四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的解決

　　(1)和解：優(yōu)點(diǎn)，①簡便易行，能經(jīng)濟(jì)、及時(shí)地解決糾紛。②有利于維護(hù)合同雙方的友好合作關(guān)系，使合同能更好地履行。③有利于和解協(xié)議的執(zhí)行。

　　(2)調(diào)解：它能夠較經(jīng)濟(jì)、較及時(shí)地解決糾紛，有利于消除合同當(dāng)事人的對立情緒，維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。

　　(3)仲裁：這種爭議解決方式必須是自愿的，因此必須有仲裁協(xié)議。如果當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議，爭議發(fā)生后又無法通過和解或調(diào)解解決，則應(yīng)當(dāng)及時(shí)將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

　　(4)訴訟：是指合同糾紛當(dāng)事人依法請求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方之間發(fā)生的合同”爭議，作出有國家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益，從而解決合同糾紛的一種方式。合同糾紛當(dāng)事人如果未約定仲裁協(xié)議，則只能以訴訟作為解決爭議的最終方式。

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1.：對于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目適合選擇( )

　　A. 單價(jià)合同

　　B. 總價(jià)合同

　　C. 成本加酬金合同

　　D. 不定價(jià)合同

　　答案：B

　　解析：對于規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適合選擇總價(jià)合同。

　　例題2：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭端的解決有( )

　　A.會議研究

　　B. 和解

　　C. 調(diào)解

　　D. 仲裁

　　E. 訴訟

　　答案：BCDE

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭端的解決有和解、調(diào)解、仲裁、。

　　例題3：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同糾紛( )解決，有利于維護(hù)合同雙方的友好合作關(guān)系，使合同能更好地履行;有利于和解協(xié)議的執(zhí)行。

　　A. 和解

　　B. 調(diào)解

　　C. 仲裁

　　D. 仲裁.

　　答案：A

　　解析：和解是解決合同糾紛的最好辦法，是首選辦法。

　　例題4：發(fā)生合同糾紛，需要仲裁解決，前提是雙方必須有( )

　　A.合同

　　B.協(xié)議

　　C.仲裁協(xié)議

　　D. 法院判決

　　答案：C

　　解析：因?yàn)檫@種爭議解決方式必須是自愿的，因此必須有仲裁協(xié)議。

　　例題5：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于( )。

　　A.計(jì)劃階段

　　B.啟動階段

　　C.實(shí)施與控制階段

　　D.收尾階段

　　答案：D

　　例題6：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括( )。

　　A.評標(biāo)委員會組成人員

　　B.工程量清單

　　C.合同專用條款

　　D.合同通用條款

　　答案：A