全套講義：2014經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)財(cái)政稅收》預(yù)習(xí)講義匯總

第一節(jié)　房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人的具體規(guī)定：

　　1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

　　5、無租使用房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　6、融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)與余值繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

　　二、房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率

　　1、從價(jià)計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%。

　　2、從租計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12% 。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人居住用房出租仍用于居住的，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率 征收;根據(jù)財(cái)[2008]24號(hào)文件規(guī)定，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值或房產(chǎn)租金收入×適用稅率

　　其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)

　　(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　1、從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　2、從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=年租金收入額×12%

　　3、出租居住用房：應(yīng)納稅額=年租金收入×4%

　　四、房產(chǎn)稅的減免

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