七、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的概念，是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序和內(nèi)容，以及是否具有進行房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理、工程招標、合同管理、實施控制、竣工驗收和決算的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的概念，房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點;房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的概念、程序和內(nèi)容;房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理的概念，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察管理的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計工作程序;房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理的概念意義、模式、特點和主要內(nèi)容;工程勘察和工程設(shè)計單位資質(zhì)及質(zhì)量責任。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的概念、招標的方式及適用情況;房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的程序及主要工作內(nèi)容。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同體系;房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃;房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理的內(nèi)容及合同爭議的解決。

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念和內(nèi)容;房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制和質(zhì)量驗收;房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制的概念、范圍和實施。

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件和程序;房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法。

　　八、房地產(chǎn)估價

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)估價的市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法的概念、原理，是否掌握不同估價方法的操作步驟和計算公式，以及是否具有測算房地產(chǎn)價值和撰寫房地產(chǎn)估價報告的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)估價概述

　　房地產(chǎn)估價的概念、主要原則和一般程序。

　　(二)房地產(chǎn)估價的市場法

　　市場法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準、交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價對象價值的含義和主要內(nèi)容。

　　(三)房地產(chǎn)估價的收益法

　　收益法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;收益法的計算公式，凈收益、報酬率的求取。

　　(四)房地產(chǎn)估價的成本法

　　成本法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;成本法的基本公式，重新購建價格的概念和求取，建筑物折舊的求取。

　　(五)房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法

　　假設(shè)開發(fā)法的概念、適用的估價對象和估價操作步驟;假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及區(qū)別;假設(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，扣除項目金額、折現(xiàn)率等的求取。

　　(六)房地產(chǎn)估價報告

　　房地產(chǎn)估價報告的概念、形式和組成。