五、房地產開發(fā)項目前期策劃

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解房地產開發(fā)項目前期策劃的概念、作用和內容等，是否掌握房地產市場細分的概念、作用、依據(jù)和房地產開發(fā)項目的市場定位、項目定位、產品定位，以及是否具有撰寫房地產開發(fā)項目前期策劃報告的能力。

　　考試內容

　　(一)房地產開發(fā)項目前期策劃概述

　　房地產開發(fā)項目前期策劃的概念、特點、作用、原則和內容。

　　(二)房地產開發(fā)項目的市場定位

　　房地產市場細分的概念、作用和依據(jù);房地產開發(fā)項目市場定位的概念、原則和策略。

　　(三)房地產開發(fā)項目的項目定位房地產開發(fā)項目SWOT分析的概念和步驟;房地產開發(fā)項目定位的概念、原則、內容和程序。

　　(四)房地產開發(fā)項目的產品定位房地產開發(fā)項目、產品定位的概念、原則、內容和策略。(五)房地產，并發(fā)項目前期策劃報告

　　房地產開發(fā)項目前期策劃報告的基本內容。

　　六、房地產投資項目可行性研究

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解房地產投資的概念、特點和房地產投資項目經濟評價指標的概念等，是否掌握資金等效值的計算和房地產投資項目經濟評價方法，以及是否具有撰寫房地產投資項目可行性研究報告的能力。

　　考試內容

　　(一)房地產投資概述

　　投資的概念和本質;房地產投資的概念，房地產直接投資和間接投資的概念，房地產開發(fā)投資與房地產置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產開發(fā)投資與經營型房地產開發(fā)投資的區(qū)別;房地產投資的特點;房地產投資的主體構成和資金構成。

　　(二)資金的時間價值及等值計算

　　資金的時間價值的概念及產生原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的概念;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計算，單利計息與復利計息的區(qū)別，名義利率和實際利率的概念及有關計算;資金等效值的概念、作用及其計算。

　　(三)房地產投資項目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產開發(fā)項目、經營型房地產開發(fā)項目、房地產置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出的構成。

　　(四)房地產投資項目的財務報表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內容、作用和編制注意問題;財務計劃現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、資產負債表的形式、內容、作用和編制注意問題;房地產投資項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內容和作用。

　　(五)房地產投資項目經濟評價指標和方法

　　房地產投資項目財務評價的概念、主要目標;房地產投資項目經濟評價指標體系;財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則;基準收益率的概念及其確定;成本利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、總投資收益率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。

　　(六)房地產投資項目不確定性分析

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內容和意義，房地產投資項目的主要不確定性因素;盈虧平衡分析的概念及基本原理，固定成本和變動成本的分解，線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算及評價原則;敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法;房地產投資風險的含義和特征，房地產投資項目風險分析的含義和內容，房地產投資風險的類型及系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內容，房地產投資風險識別的主要方法，房地產投資風險估計及評價，房地產投資風險應對的原則和方法。

　　(七)房地產投資項目方案比選

　　房地產投資項目方案的類型;房地產投資項目方案比選的含義和作用;計算期相同和不同的互斥方案比選。

　　(八)房地產投資項目可行性研究報告

　　房地產投資項目可行性研究的概念、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產投資項目可行性研究報告的結構和編制。