三、建設(shè)用地使用制度

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解建設(shè)用地和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回、終止等的概念，是否掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的規(guī)定，閑置國(guó)有建設(shè)用地處置和集體建設(shè)用地使用制度，以及是否具有實(shí)施國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)建設(shè)用地概述

　　建設(shè)用地的概念、分類(lèi)和取得方式;建設(shè)用地管理的概念、對(duì)象、原則和主要內(nèi)容。

　　(二)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔和有償使用

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的管理;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議的出讓方式及其程序，協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓的區(qū)別，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除;國(guó)有建設(shè)用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的適用范圍和報(bào)批程序。

　　(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、限制、方式和程序。

　　(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

　　(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，抵押國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分;建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失;最高額抵押權(quán)。

　　(六)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形。

　　(七)閑置國(guó)有建設(shè)用地處置

　　閑置土地的認(rèn)定和處置方式。

　　(八)集體建設(shè)用地使用制度

　　集體建設(shè)用地的使用范圍和原則;集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押;農(nóng)村宅基地及其管理。

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、程序和基本內(nèi)容等，是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法和調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容等，以及是否具有撰寫(xiě)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、特點(diǎn)、功能、分類(lèi)、原則和程序。

　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、科技發(fā)展環(huán)境、資源環(huán)境);房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供給、增量商品房供給、存量商品房供給、商品房出租供給);房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力、房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)、房地產(chǎn)消費(fèi)行為);房地產(chǎn)交易調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)成交量、房地產(chǎn)成交價(jià)、房地產(chǎn)成交區(qū)域、房地產(chǎn)成交者構(gòu)成);房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研的內(nèi)容(競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo))。

　　(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法

　　文案調(diào)研法、小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法、訪問(wèn)法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法的概念、主要內(nèi)容、優(yōu)缺點(diǎn)和適用條件。

　　(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的基本結(jié)構(gòu);房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中的問(wèn)題設(shè)計(jì);房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問(wèn)題。

　　(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容、編制的一般步驟和編制應(yīng)注意問(wèn)題。