十、物業(yè)管理

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、，物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等專業(yè)知識(shí)，以及解決物業(yè)管理實(shí)際問題的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

　　業(yè)主的概念、認(rèn)定、權(quán)利和義務(wù);業(yè)主大會(huì)的組成、性質(zhì)、籌備和成立;業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則;業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、職責(zé)和備案，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件和資格終止，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的規(guī)范，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)的關(guān)系。

　　(二)臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約

　　臨時(shí)管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容，使用物業(yè)與維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則;管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容和法律效力。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類、設(shè)立、資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置。

　　(四)物業(yè)管理招投標(biāo)

　　物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)和原則，物業(yè)管理招標(biāo)的方式、條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理評(píng)標(biāo)與中標(biāo)，物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。

　　(五)物業(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類，前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別。

　　(六)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則、定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式;物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納和督促。

　　(七)住宅專項(xiàng)維修資金

　　住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍;住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體和交存金額，住宅專項(xiàng)維修資金使用的范圍、原則、程序和禁止，住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。

　　十一、房地產(chǎn)金融

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、。個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險(xiǎn)等專業(yè)知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些知識(shí)和方法從事房地產(chǎn)金融有關(guān)活動(dòng)。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)金融概述

　　房地產(chǎn)金融的含義。特點(diǎn)和業(yè)務(wù)種類;房地產(chǎn)抵押貸款的含義、分類，擔(dān)保法、物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義;房地產(chǎn)抵押貸款的主要參與者，貸款機(jī)構(gòu)和借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用;房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款的內(nèi)涵、種類、貸款對(duì)象、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)資料、貸款調(diào)查和評(píng)估;住房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件、貸款方式和貸款期限;商用房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件、貸款方式和貸款期限;土地儲(chǔ)備貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件和貸款擔(dān)保。

　　(三)個(gè)人住房貸款

　　個(gè)人住房貸款的內(nèi)涵和種類，固定利率個(gè)人住房貸款與浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房貸款借款合同要素變更和調(diào)整;等額本息還款的含義和計(jì)算公式，等額本息還款中貸款余額的計(jì)算。海月還款的構(gòu)成;等額本金還款的含義和計(jì)算公式，等額本金還款中貸款余額的計(jì)算、每月還款的構(gòu)成;公積金個(gè)人住房貸款的含義和程序，令人住房組合貸款的計(jì)算思路。

　　(四)房地產(chǎn)信托

　　房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵和特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托資金的籌措;房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容。

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