七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理基本知識(shí)，并能夠進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理、實(shí)施控制以及竣工驗(yàn)收和決算。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的含義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，房地產(chǎn)并發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的含義、程序和內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理的含義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程勘察管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理。

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的含義、招標(biāo)的方式及適用情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序及主要工作內(nèi)容。

　　(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同策劃，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容及合同爭(zhēng)議的解決。。

　　(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制，質(zhì)量控制，進(jìn)度控制的含義、內(nèi)容及要求。

　　(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和決算

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件、程序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修的要求。

　　八、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略和促銷策略等相關(guān)知識(shí)，并能夠編制房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的含義和特點(diǎn);生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷觀念、社會(huì)營(yíng)銷觀念等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別;現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷流程;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps和戰(zhàn)略性的4Ps、llPs的內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)渠道策略

　　直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn);房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素;商品房銷售代理及其工作流程。

　　(三)房地產(chǎn)價(jià)格策略

　　房地產(chǎn)價(jià)格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的含義和種類，房地產(chǎn)定價(jià)原則、，房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法，房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序，房地產(chǎn)定價(jià)策略，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法。

　　(四)房地產(chǎn)促銷策略

　　房地產(chǎn)促銷的含義和方式;房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理;人員促銷的概念和特點(diǎn)，人員促銷管理，人員促銷的程序;營(yíng)業(yè)推廣的含義和特點(diǎn)，常見(jiàn)類型和使用時(shí)機(jī)，營(yíng)業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià);公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，耪地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動(dòng)的形式。

　　(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案的框架。

　　九、房地產(chǎn)估價(jià)

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法、成本法、收益法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法等知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些方法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;搜集交易實(shí)例、選取可比實(shí)例、建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的含義和主要內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

　　成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;成本法的基本公式，重新購(gòu)建價(jià)格的求取，建筑物折舊的求取。

　　(三)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

　　收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;收益法的計(jì)算公式，凈收益的求取，報(bào)酬率的求取。

　　(四)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同;假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、，開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取。

　　(五)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。

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