第九章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　考試目的

　　通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略和促銷(xiāo)策略等相關(guān)知識(shí)，并能夠編制房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的含義和特點(diǎn);生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷(xiāo)觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念、社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別;現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)流程;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)渠道策略

　　直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道選擇的原則和影響因素。

　　商品房銷(xiāo)售代理及其上作流程。

　　(三)房地產(chǎn)價(jià)格策略

　　房地產(chǎn)價(jià)格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的含義和種類(lèi)，房地產(chǎn)定價(jià)原則，房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法，房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序，房地產(chǎn)定價(jià)策略，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法。

　　(四)房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略

　　房地產(chǎn)促銷(xiāo)的含義和方式。

　　房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理。

　　人員促銷(xiāo)的概念和特點(diǎn)，人員促銷(xiāo)管理，人員促銷(xiāo)的程序。

　　活動(dòng)推廣的概念、時(shí)機(jī)和常見(jiàn)類(lèi)型。

　　營(yíng)業(yè)推廣的含義和方法，營(yíng)業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià)方法。

　　公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷(xiāo)活動(dòng)的形式。

　　(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案制定的步驟，房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案的框架。

　　第十章 房地產(chǎn)估價(jià)

　　考試目的

　　通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法、成本法、收益法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法等知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些方法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，讀懂房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟。

　　交易實(shí)例的搜集，可比實(shí)例的選取，價(jià)格可比基礎(chǔ)的建立，交易情況修正，交易日期調(diào)整，房地產(chǎn)狀況調(diào)整，比準(zhǔn)價(jià)格的求取。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

　　成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟。

　　成本法的基本公式，重新購(gòu)建價(jià)格的求取，建筑物折舊的求取。

　　(三)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

　　收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟。

　　收益法的計(jì)算公式，凈收益的求取，報(bào)酬率的求取。

　　(四)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及之間的異同。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取。

　　(五)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義、質(zhì)量和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。