第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　考試目的

　　通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資、資金的時(shí)間價(jià)值以及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法等知識(shí)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)投資概述

　　投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系。

　　房地產(chǎn)投資的含義和形式;房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點(diǎn);房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　　(二)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的原因。

　　現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制。

　　利息和利率的概念，利息和利率的計(jì)算;單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別;周期利率、名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。

　　資金等效值的概念和作用，資金等效值的計(jì)算及有關(guān)系數(shù)。

　　(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

　　(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，資金來(lái)源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。

　　(五)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo);房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn);基準(zhǔn)收益率的概念及其確定。

　　成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

　　借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

　　第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　考試目的

　　通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性和不確定性分析

　　等專業(yè)知識(shí)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析概述

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容，不確定性分析的意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素。

　　(二)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　盈虧平衡分析的概念及基本原理;固定成本和變動(dòng)成本的概念，固定成本與變動(dòng)成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則。

　　(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析

　　敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法，單因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法。

　　(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、目的、特點(diǎn);房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和方法。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則、方法和防范策略。