第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)研 考試目的 通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研必要的理解程度，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研基本過程和方法的熟悉程度，以及對具體房地產(chǎn)分類市場（包括住宅市場、辦公樓市場和商業(yè)用房市場）調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)的把握程度，考核考生運(yùn)用市場調(diào)研基本方法的能力。
考試內(nèi)容 �。ㄒ唬┊a(chǎn)市場調(diào)研的目的和作用
了解房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本概念，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研重要性的基本表現(xiàn)，了解房地產(chǎn)市場調(diào)研涉及的關(guān)鍵變量。
（二）地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容和方法
了解房地產(chǎn)市場調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則，掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定方法，熟悉并能具體編制房地產(chǎn)市場調(diào)研方案，熟悉房地產(chǎn)市場定性研究方法，掌握房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中的詢問法，了解觀察法和試驗(yàn)法，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)，熟悉次級資料收集及其主要來源，了解次級資料收集中需要注意的問題及篩選的基本方法，了解數(shù)據(jù)檢查和處理的主要內(nèi)容，了解調(diào)研數(shù)據(jù)分析的基本方法，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的基本構(gòu)成要素，掌握一般房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。
�。ㄈ┳≌袌龅恼{(diào)研
了解住宅市場的特性，掌握住宅市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、人口統(tǒng)計(jì)特征分析、供求關(guān)系分析、價(jià)格分析、購買力分析、競爭分析、產(chǎn)品分析和市場吸納速度分析的基本方法，了解與住宅市場調(diào)研相關(guān)的一些重要問題。
（四）辦公樓市場調(diào)研
了解辦公樓的特性，掌握辦公樓市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、產(chǎn)品分析、市場區(qū)分析、需求分析、供給分析、市場吸納速度分析和競爭分析的基本方法，了解辦公樓市場調(diào)研的注意事項(xiàng)。
�。ㄎ澹┥虡I(yè)用房市場調(diào)研
了解商業(yè)用房市場的特性，了解商業(yè)用房市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的經(jīng)濟(jì)分析、商業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域分析、競爭分析、市場容量分析、供求關(guān)系分析的基本方法，了解商業(yè)用房市場調(diào)研的注意事項(xiàng)。
第四章 房地產(chǎn)估價(jià)方法 考試目的 通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)估價(jià)幾種主要方法的認(rèn)識(shí)和熟悉程度，提高考生房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際操作水平。
考試內(nèi)容 （一）比較法
熟悉搜集交易實(shí)例和選取可比實(shí)例，掌握建立價(jià)格可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正和求取比準(zhǔn)價(jià)格。
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熟悉重新購建價(jià)格，掌握成本法的基本公式和建筑物折舊。
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熟悉凈收益的求取，掌握收益法的計(jì)算公式和資本化率的求取方法。
�。ㄋ模┘僭O(shè)開發(fā)法
掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設(shè)開設(shè)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取。
