第2節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理

　　一、建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

　　施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按計(jì)價(jià)方式不同可以分為：總價(jià)合同;單價(jià)合同;成本加酬合同。

　　1.總價(jià)合同

　　工程款是明確的總價(jià)，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，總價(jià)不予調(diào)整�？們r(jià)合同又分為：固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同。

　　(1)固定總價(jià)合同

　　合同總價(jià)一次包死，固定不變，不受環(huán)境和工程量變化影響。國(guó)際上廣泛采用。

　　注：此合同承包商風(fēng)險(xiǎn)大，適用范圍(六類)：

　　1)工程量小，工期短，工程條件穩(wěn)定

　　2)設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整

　　3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單

　　4)投標(biāo)期寬裕，承包商可充分復(fù)核工程量

　　5)合同條件完備，期限短(1年以內(nèi))

　　(2)變動(dòng)總價(jià)合同

　　合同執(zhí)行過(guò)程中，總價(jià)可調(diào)整。一般工期1年以上的項(xiàng)目實(shí)行變動(dòng)總價(jià)合同。

　　2 .單價(jià)合同

　　特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)優(yōu)先。例如：FIDIC合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量乘以投標(biāo)時(shí)的單價(jià)計(jì)算。即：以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。雙方無(wú)工程量方面風(fēng)險(xiǎn)。

　　分類：固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同(通貨膨脹影響超過(guò)幅度等)。

　　適用于：當(dāng)發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不明確、具體時(shí)。另外，固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度小的項(xiàng)目�？傊�，單價(jià)優(yōu)先。

　　3.成本加酬合同

　　即最終合同價(jià)格按照工程的直接成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。合同簽訂時(shí)，工程直接成本由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按合同約定的方式付給承包商一地比例的酬金。

　　適用于：邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程;災(zāi)后修復(fù)工程。

　　成本加酬合同的形式(四種)：

　　1)成本加固定費(fèi)用合同

　　確定一筆固定數(shù)目的報(bào)酬金額作為管理費(fèi)及利潤(rùn)，對(duì)人、機(jī)、材等直接費(fèi)則實(shí)報(bào)實(shí)銷。

　　2)成本加固定比例費(fèi)用合同

　　取直接費(fèi)加一定比例的報(bào)酬費(fèi)。

　　3)成本加獎(jiǎng)金合同

　　4)最大成本加費(fèi)用合同

　　共同節(jié)約費(fèi)用，業(yè)主可與承包商分成。

　　4.三者計(jì)價(jià)方式的選擇

　　總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬合同

　　應(yīng)用范圍廣泛工程量暫不確定的項(xiàng)目緊急工程、保密工程等

　　業(yè)主的投資控制工作容易工作量較大難度大

　　業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小較大很大

　　承包商的風(fēng)險(xiǎn)大較小無(wú)

　　設(shè)計(jì)深度要求施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)

　　典型題目：按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為( )。

　　A.總價(jià)合同

　　B.單價(jià)合同

　　C.成本加酬合同

　　D.總包合同

　　E.勞務(wù)分包合同

　　答案：ABC

　　典型題目：采用固定總價(jià)合同時(shí)，( )要考慮承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.承包商

　　B.發(fā)包方

　　C.監(jiān)理方

　　D.業(yè)主

　　答案：A

　　典型題目：以下合同方式中，對(duì)業(yè)主造價(jià)管理最有利的合同形式是( )。

　　A.單價(jià)合同

　　B.固定總價(jià)合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可調(diào)單價(jià)合同

　　答案：B

　　建設(shè)工程施工合同類型的選擇

　　建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮一下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同。

　　1.工程的復(fù)雜程度

　　規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包商風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不易采用固定總價(jià)合同。

　　對(duì)價(jià)格估算準(zhǔn)的部分采用固定總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬合同。

　　2.工程的設(shè)計(jì)深度

　　一般施工圖設(shè)計(jì)完成可采用固定總價(jià)合同;僅技術(shù)設(shè)計(jì)完成可采用單價(jià)合同;僅初步設(shè)計(jì)完成可采用成本加酬合同或單價(jià)合同。

　　3.工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

　　采用大量新技術(shù)、新工藝，業(yè)主或承包商經(jīng)驗(yàn)不足不易采用固定總價(jià)合同，應(yīng)采用成本加酬合同。

　　4.工程施工工期緊迫程度

　　工期緊，無(wú)施工圖紙，宜采用成本加酬合同。

　　一般工期1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計(jì)文件已通過(guò)審查的建設(shè)工程，可選擇總價(jià)合同;緊急搶修、援救等工程，可選擇成本加酬合同;其他宜選擇單價(jià)合同。

　　注：對(duì)一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言，采用何種合同形式不是固定的。

　　典型題目：對(duì)于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素多的大型土建工程，而業(yè)主為縮短工期僅在初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，應(yīng)選擇最適用的合同類型為( )。

　　A.固定總價(jià)合同

　　B.單價(jià)合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可調(diào)總價(jià)合同

　　答案：C

　　典型題目：工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度，是選擇合同的重要因素。對(duì)業(yè)主而言，在完成施工圖設(shè)計(jì)后進(jìn)行招標(biāo)，應(yīng)該選擇的合同類型首先是( )。

　　A.固定總價(jià)合同

　　B.單價(jià)合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可調(diào)單價(jià)合同

　　答案：A

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