(一)單位建筑工程概算編制方法

　　1.建筑工程單位工程概算編制方法

　　(1)概算定額法

　　又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。即根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià))，計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

　　利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：

　　1)列出單位工程中分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的名稱，并計(jì)算工程量;

　　2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。

　　3)計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。

　　4)根據(jù)直接費(fèi)，按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金。

　　5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)：

　　單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

　　典型題目：①確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià);②列出分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，計(jì)算工程量;③匯總計(jì)算單位工程直接費(fèi);④計(jì)算匯總單位工程直接工程費(fèi)之和;⑤計(jì)算間接費(fèi)和利稅;⑥計(jì)算單位工程概算造價(jià)。按照概算定額法編制設(shè)計(jì)概算，以上工作正確的先后順序是()。

　　A.①②③④⑤⑥

　　B.②⑤①④③⑥

　　C.②①④③⑤⑥

　　D.②①⑤③④⑥

　　答案：C

　　典型題目：某新建住宅的直接工程費(fèi)為800萬元，按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8%，間接費(fèi)費(fèi)率為l5%，利潤率為7%，稅率為3.4%。則該住宅的單位工程概算造價(jià)為()萬元。

　　A.1067.20

　　B.1080.10

　　C.1081.86

　　D.1099.30

　　答案：D

　　解析：土建單位工程概算=800×(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)=1099.30

　　2)概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法。

　　該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;

　　②擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　�、蹟M建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

　　(2)擬建工程應(yīng)符合以下三個(gè)條件：

　�、贁M建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，即必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：

　　①調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價(jià)。

　　這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。

　　計(jì)算公式如下：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/㎡)=J+Q1P1—Q2P2

　　式中：

　　J——原概算指標(biāo);

　　Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Pl——換入結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià);

　　P2——換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。

　　則擬建工程造價(jià)為：

　　直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積)

　　求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。

　�、谡{(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量

　　扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2(1000m3)建筑面積(體積)工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式如下：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量

　　=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量—換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

　　以上兩種方法前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。

　　典型題目：當(dāng)采用類似工程預(yù)算法編制概算時(shí)，必須要調(diào)整的因素是()。

　　A.質(zhì)量類似和進(jìn)度差異

　　B.時(shí)間差異和地點(diǎn)差異

　　C.建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)格差異

　　D.質(zhì)量差異和價(jià)格差異

　　答案：C

　　典型題目：某新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元/㎡;采暖工程32.00元/㎡;給排水工程36.00元/㎡;照明工程30.00元/㎡。

　　但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元/m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元/m3;

　　概算指標(biāo)中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3，一磚半外墻為61.2m3。

　　請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。

　　(2)修正后的土建單位工程造價(jià)669.00元/m2，由于其余工程單方造價(jià)不變(已知：采暖工程32.00元/㎡;給排水工程36.00元/㎡;照明工程30.00元/㎡)。因此，經(jīng)過調(diào)整后的概算單價(jià)為：

　　669+32.00+36.00+30.00=767(元/m2)

　　(3)新建宿舍樓概算工程造價(jià)為：

　　767×3500=2684500(元)

　　(3)類似工程預(yù)算法

　　是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

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