第三章 建設(shè)工程合同管理

　　第一節(jié)合同概述

　　考綱要求

　　1.了解合同法的有關(guān)內(nèi)容。

　　2.了解建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法。

　　考點匯總

　　一、合同的訂立

　　(一)合同的形式和內(nèi)容

　　1.合同的形式：有書面形式、口頭形式和其他形式。

　　2.合同的內(nèi)容：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括：當事人的名稱或姓名和住所;標的;數(shù)量;質(zhì)量;價款或者報酬;履行的期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法。

　　(二)合同訂立的程序

　　當事人訂立合同，應(yīng)當采取要約、承諾方式。

　　1.要約：l)要約及其有效的條件;2)要約的生效;3)要約的撤回和撤銷;4)要約的失效。 2.承諾：l)承諾的期限;2)承諾的生效;3)承諾的撤回;4)逾期承諾;5)要約內(nèi)容的變更。

　　(三)合同的成立

　　1.合同成立的時間：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

　　2.合同成立的地點：承諾生效的地點為合同成立的地點。當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。

　　3.合同成立的其他情形。

　　(四)格式條款

　　1.格式條款提供者的義務(wù)：提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平的原則確定當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。

　　2。格式條款無效：提供格式條款一方免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。此外，《合同法》規(guī)定的合同無效的情形，同樣適用于格式合同條款。

　　3.格式條款的解釋：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式

　　條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。

　　(五)締約過失責任

　　當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任：1)假借訂立合同，惡意進行磋商;2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;3)有其他違背誠實信用原則的行為。

　　二、合同的效力

　　(一)合同生效

　　1.合同生效的時間。依法成立的合同，自成立時生效。依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時合同生效。

　　2.附條件和附期限的合同。

　　(1)附條件的合同。附生效條件的合同，自條件成就時生效;附解除條件的合同，自條件成就時失效。

　　(2)附期限的合同。附生效期限的合同，自期限屆至時生效;附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

　　(二)效力待定合同

　　1.限制民事行為能力人訂立的合同效力待定。

　　2.無權(quán)代理人代訂的合同效力待定。

　　(1)元權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。

　　(2)無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。

　　(3)法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同的效力。

　　(4)無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。