第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

　　考綱要求

　　1.了解建設(shè)工程施工合同文件的組成，熟悉建設(shè)工程施工合同造價相關(guān)條款。

　　2.熟悉建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則。

　　考點匯總

　　一、建設(shè)工程合同計價模式及其選擇

　　(一)建設(shè)工程合同計價模式

　　1.總價合同。又可分為：1)固定總價合同;2)可調(diào)總價合同。

　　2.單價合同。單價合同按照合同工期的長短，也可以分為固定單價合同和可調(diào)價單價合同兩類，調(diào)價方法與總價合同的調(diào)價方法相同。

　　3.成本加酬金合同。按照酬金的計算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎罰合同等。

　　(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇

　　業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計價模式的合同：1)工程項目的復(fù)雜程度;2)工程項目的設(shè)計深度;3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度;4)工程施工工期的緊迫程度。

　　二、建設(shè)工程施工合同示范文本

　　(一)建設(shè)工程施工合同文件的組成

　　1.協(xié)議書。

　　2.通用條款。

　　3.專用條款。

　　4.附件。提供了“承包方承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件。