191、設計方案優(yōu)選應遵循以下原則: ⑴經(jīng)濟合理和技術先進⑵兼顧建設于使用，考

　　慮全壽命費用⑶兼顧近期與遠期的要求

　　192、工業(yè)項目總平面設計的評價指標：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、經(jīng)

　　濟指標

　　193、工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額

　　內(nèi)部收益率;

　　194、建筑設計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面

　　積、廠房有效面積與建筑面積之比(主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理)、工程全壽命成本

　　195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設計的核心是提高土地

　　的利用率

　　196、建筑體積指標=建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標

　　197、居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟性和保證

　　居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經(jīng)濟指標

　　198、設計方案的評價方法主要有多指標對比法(指標全面、分析確切，目前采用比較

　　多的一種方法)和多指標綜合評分法(優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，

　　結果唯一)，設計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法

　　199、差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所

　　節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務量相同時△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投資大的方案為優(yōu)業(yè)務

　　量不同時△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)

　　200、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R= (c1-c2 )/(k2-k1)

　　△R≥RC 投資大的方案為優(yōu)利用AC=C+RC*k RC----投資效果系數(shù)

　　201、工程設計優(yōu)化的途徑：⑴通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化⑵運用價值工程⑶推廣

　　標準化設計⑷實施現(xiàn)額設計

　　202、價值工程的工作程序：⑴對象的選擇⑵組成價值工程領導小組⑶收集與研究對

　　象相關的信息資料⑷功能系統(tǒng)分析—價值工程的核心⑸功能評價⑹方案創(chuàng)新及評價⑺由主

　　管部門進行審批⑻方案實施與檢查

　　203、價值工程在新建項目設計方案由選中的應用：設計階段實施價值工程的步驟一

　　般為功能分析、功能評價、方案創(chuàng)新、方案評價

　　204、價值工程在設計階段工程造價控制中的應用：對象的選擇常用ABC 法

　　205、優(yōu)化設計通常是通過數(shù)學模型進行的，投資分解是實行限額設計的有效途徑和

　　主要方法

　　206、一般說來，對于一些確定性問題，如投資、資源消耗、時間等有關條件已知的，

　　可采用線性規(guī)劃，非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃的理論和方法進行優(yōu)化;而對于一些非確定性問題，

　　可采用排隊論、對策論進行優(yōu)化，對與設計流量的問題，常采用網(wǎng)絡理論進行優(yōu)化。

　　207、限額設計中，初步設計的主要工作時多方案的比選;進行施工圖設計要把握兩個

　　標準：質量標準和造價標準

　　208、工程造價指數(shù)上漲4%，工程建設4年，頭哦資分配的設計限額為960萬元，則實

　　際設計限額為960/(1.04)4=820。61

　　209、對影響工程造價的重大設計變更，要采取現(xiàn)算賬，后變更的辦法;凡因設計單位

　　錯誤，漏項、擴大設計規(guī)模、提高標準而導致靜態(tài)投資超支，相應扣減設計費，累計超過

　　院批準概算(2%~3%、3%~5%、5%~10%、10%以上的)，要扣減全部設計費的(3%、5%、10%、20%)

　　210、限額設計的完善：⑴合理確定、正確理解限額;⑵合理分解和使用限額

　　211、設計概算的編制應包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資作為考核工程設

　　計和施工圖預算的依據(jù);動態(tài)投資作為籌措、供應和控制資金的使用限額，招標單位編制的

　　標底是以設計概算造價為依據(jù)

　　212、總概算表反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資是按設計概算編制期價格、

　　費率、利率、匯率等頭確定的投資;動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前因價格變化多

　　等種因素形成的投資

　　213、設計概算可分為單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算***;其中總概

　　算由單項工程綜合概算(單位建筑工程概算、單位設備及安裝工程概算、工程建設其它費用

　　概算---不編總概算時列入)、工程建設其它費用概算、預備費、建設期貸款利息、投資方

　　向調(diào)節(jié)稅概算以及經(jīng)營性流動資金概算

　　214、建筑概算的編制方法有概算定額法(又叫擴大單價法或擴大結構定額法—要求初

　　步設計達到一定的深度，建筑結構比較明確)、概算指標法(當初步設計深度不夠，不能準

　　確計算出工程量，有類似工程概算指標可以利用)、類似工程預算法(適用于擬建工程初步

　　設計與已完工程或再建工程的設計類似沒有可用的概算指標時采用，但必須對結構和價差

　　進行調(diào)整);設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法(初步設計較深，有詳細的設備清

　　單)、擴大單價法(初步設計深度不夠，設備清單不完備)、設備百分比法(初步設計深度不

　　夠，只有設備的出廠價而無有詳細的規(guī)格、重量時---常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通

　　用設備)和綜合噸位指標法(當初步設計提供的設備清單由規(guī)格和重量時，常用于設備價格

　　波動較大的非標設備和引進設備的安裝計算)

　　215、概算指標采用的是直接費指標

　　216、單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算標兩大部分;工業(yè)項目綜合

　　概算表由建筑工程和設備安裝工程兩大部分、民用工程項目綜合概算表由建筑工程一項

　　217、審查設計概算的編制依據(jù)：合法性、時效性、適用范圍

　　218、審查概算編制深度：審查編制說明、審查概算編制深度(一般大中型項目應有完

　　整的“***”概算)、審查概算編制范圍

　　219、審查工程概算的內(nèi)容：⑴審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否適合規(guī)定⑵審查

　　工程量是否正確⑶審查材料用量和價格⑷審查建筑安裝費的記取是否符合國家或地方有關

　　規(guī)定⑸審查工程建設其它費用⑹審查項目的“三廢”治理⑺審查技術經(jīng)濟指標⑻審查投資

　　經(jīng)濟效果⑼審查建設規(guī)模、標準，概算超估算10%以上的應查明原因，重新上報

　　220、審查設計概算的方法：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法

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