>>>>> 2017年造價工程師《造價管理》考點預習匯總

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　　工程計價考點：建筑物的體積與面積

　　【結(jié)論】建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。

　　■民用建筑，結(jié)構面積系數(shù)(住宅結(jié)構面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設計越經(jīng)濟。

　　■工業(yè)建筑，廠房、設備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價。

　　工程計價考點：建筑結(jié)構

　　建筑結(jié)構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

　　■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構：

　　■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構：

　　■多層房屋或大跨度結(jié)構，選用鋼結(jié)構明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構：

　　■高層或者超高層結(jié)構，框架結(jié)構和剪力墻結(jié)構比較經(jīng)濟。

　　工程計價考點：柱網(wǎng)布置

　　工業(yè)建筑。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。

　　柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構以及廠房的高度等因素有關。

　　■單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。

　　■多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價減少。

　　【原因】中跨柱梁剛度要求低，所以配筋率低于邊跨，中柱配筋率低于邊柱、角柱

　　工程計價考點：影響民用建設項目工程造價的主要因素

　　■住宅設計、公共建筑設計、住宅小區(qū)設計

　　■小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的因素

　　■住宅建筑設計中影響工程造價的因素

　　工程計價考點：住宅小區(qū)中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積

　　(2)建筑群體的布置形式。

　　適當集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　工程計價考點：建筑設計影響工程造價的主要因素

　　工程計價考點：影響工程造價的其他因素

　　1.設計單位和設計人員的知識水平

　　2.項目利益相關者

　　3.風險因素

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