五、工程合同價確定

　　(一)固定合同價

　　合同中確定的工程合同價在實(shí)施期間不因價格變化而調(diào)整。固定合同價可分為固定合同總價和固定合同單價兩種。

　　1.固定合同總價

　　它是指承包整個工程的合同價款總額已經(jīng)確定，在工程實(shí)施中不再因物價上漲而變化，所以，固定合同總價應(yīng)考慮價格風(fēng)險因素，也須在合同中明確規(guī)定合同總價包括的范圍。

　　2.固定合同單價

　　它是指合同中確定的各項(xiàng)單價在工程實(shí)施期間不因價格變化而調(diào)整，而在每月(或每階段)工程結(jié)算時，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。

　　(二)可調(diào)合同價

　　1.可調(diào)總價

　　合同中確定的工程合同總價在實(shí)施期間可隨價格變化而調(diào)整。發(fā)包人和承包人在商訂合同時，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時的物價計算出合同總價。如果在執(zhí)行合同期間，由于通貨膨脹引起成本增加達(dá)到某一限度時，合同總價則作相應(yīng)調(diào)整。可調(diào)合同價使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險。一般適合于工期較長(如1年以上)的項(xiàng)目。

　　2.可調(diào)單價

　　合同單價可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定性因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價。

　　(三)成本加酬金確定的合同價

　　合同中確定的工程合同價，其工程成本部分按現(xiàn)行計價依據(jù)計算，酬金部分則按工程成本乘以通過競爭確定的費(fèi)率計算，將兩者相加，確定出合同價。一般分為以下幾種形式：

　　1.成本加固定百分比酬金確定的合同價

　　這種合同價是發(fā)包人對承包人支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)、施工管理費(fèi)等按實(shí)際直接成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包人一筆酬金，作為承包方的利潤。

　　2.成本加固定金額酬金確定的合同價

　　這種合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于發(fā)包人付給承包人的酬金是一筆固定金額的酬金。

　　3.成本加獎罰確定的合同價

　　首先要確定一個目標(biāo)成本，這個目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價表編制出來的。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。然后，根據(jù)工程實(shí)際成本支出情況另外確定一筆獎金，當(dāng)實(shí)際成本低于目標(biāo)成本時，承包人除從發(fā)包人獲得實(shí)際成本、酬金補(bǔ)償外，還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎金。當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時;承包人僅能從發(fā)包人得到成本和酬金的補(bǔ)償。此外，視實(shí)際成本高出目標(biāo)成本情況，若超過合同價的限額，還要處以一筆罰金。

　　4.最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價

　　首先要確定限額成本、報價成本和最低成本，當(dāng)實(shí)際成本沒有超過最低成本時，承包人花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包人的支付，并與發(fā)包人分享節(jié)約額;如果實(shí)際工程成本在最低成本和報價成本之間，承包人只能得到成本和酬金;如果實(shí)際工程成本在報價成本與最高限額成本之間，則只能得到全部成本;實(shí)際工程成本超過最高限額成本時，則超過部分發(fā)包人不予支付。

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