☆☆☆☆考點(diǎn)21：工程建設(shè)其他費(fèi)用的概念及分類 工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用。

　　工程建設(shè)的其他費(fèi)用大體可分為三類，第一類是土地使用費(fèi);第二類是與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。

　　☆☆☆考點(diǎn)22：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。土地可通過兩種方式取得，第一種是通過劃撥方式取得，需支付土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，第二種是通過出讓方式取得，需支付土地使用權(quán)出讓金。

　　土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《土地法》的規(guī)定，其費(fèi)用總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其具體的內(nèi)容包括：

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)。如征用耕地(菜地)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該耕地年產(chǎn)值的6～10倍。如征用無收益土地，不予補(bǔ)償。

　　2.青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

　　3.安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地(菜地)的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝年產(chǎn)值的3～4倍，每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

　　4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。

　　5.征地動遷費(fèi)。

　　6.水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。

　　☆☆☆☆考點(diǎn)23：土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金，是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　1.國家是城市土地的唯一所有者，第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。

　　2.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

　　3.在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定。

　　4.政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限，以50年較為適宜。

　　5.土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓。

　　(1)有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅;

　　(2)轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅;

　　(3)在土地轉(zhuǎn)讓期間，土地使用者應(yīng)向國家繳納土地占用費(fèi)。

　　☆☆☆考點(diǎn)24：建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管理所需費(fèi)用，包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)兩項內(nèi)容。新建項目根據(jù)投資規(guī)模，以各個“單項工程費(fèi)用”總和(即概算中的工程費(fèi)用)為計算基礎(chǔ)，按照工程項目的不同建設(shè)規(guī)模分別規(guī)定的建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)計算;改擴(kuò)建項目可按不超過新建項目指標(biāo)的60%計算。三資企業(yè)可根據(jù)項目需要，適當(dāng)提高指標(biāo)費(fèi)率。計算公式如下：

　　建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)

　　建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)

　　☆考點(diǎn)25：建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。

　　新建項目按照建筑安裝工程費(fèi)的1%計算，改擴(kuò)建項目可按小于建筑安裝工程費(fèi)的0.6%計算，三資項目可根據(jù)項目情況適當(dāng)提高。

　　☆☆考點(diǎn)26：工程監(jiān)理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家物價局和建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》的規(guī)定計算。根據(jù)委托監(jiān)理的業(yè)務(wù)范圍、深度和工作性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情況，按以下方法之一計�。�

　　1.按所監(jiān)理工程概(預(yù))算的百分比計取，標(biāo)準(zhǔn)見下表。

　　2.按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算:3.5～5萬元/(人·年)。

　　相關(guān)鏈接：造價師考試《工程造價計價與控制》考點(diǎn)分析(一)

　　　　　　　2008年造價工程師《工程造價計價與控制》模擬試卷

　　相關(guān)推薦：2008年全國造價工程師考試各地報名信息匯總

　　　　　　　2008年造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試復(fù)習(xí)雜談

更多信息請訪問：考試吧造價師欄目　　進(jìn)入造價師論壇>>