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            2009年造價師考試《案例分析》應試筆記(十)

            通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎上,解決下述有關工程造價方面實際問題的能力。

              6.上述數據均假設發(fā)生在期末。

              問題:

              1.請在表1.1中填入項目名稱和基礎數據并進行計算。

              2.假設年折現率采用銀行貸款利率(年利率12%,每半年計息一次)。試計算年實際折現率(要求列出計算式)、折現系數、折現凈現金流量值和累計折現凈現金流量值(不要求列出計算式,將數值直接填入表1.1中)。

              3.計算動態(tài)投資回收期(要求列出計算式)。

              *折現系數取小數點后三位,其余取小數點后兩位。

              分析:

              1.現金流入

              現金流入由產品銷售(營業(yè))收入、回收固定資產余值和回收流動資金等三項內容構成。

              計算時要注意:

              (1)在項目的投產期,尚未達到設計生產能力,此時的銷售收入與達產期的銷售收入是不同的.回收固定資產余值一般是在項目計算期的最后一年一次收回,固定資產余值回收額應按題目中給的固定資產折舊方法計算。

              (2)回收流動資金也是在項目計算期的最后一年一次收回。要注意流動資金回收額為項目的全部流動資金。

              2.現金流出

              現金流出由固定資產投資、流動資產投資、經營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內容構成.

              3.固定資產投資(固定資產投資總額):包括固定資產投資、預備費、建設期利息以及投資方向調節(jié)稅等四個內容。

              4.在固定資產投資的計算中,要注意建設期利息的計算。一般來講,對于分年均衡(注意:“均衡”)發(fā)放的總貸款,其利息的計算原則是當年貸款按半年計息,上一年貸款足額在下一年按全年計息。計算公式為每年應付利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年實際利率(不是名義利息)。

              5.經營成本=總成本費用—折舊費—攤銷費—維簡費—貸款利息

              6.應納稅所得額=銷售收入—(總成本+銷售稅金及附加)

              式中:總成本=經營成本+折舊費。

              7..銷售稅金及附加=銷售收入*銷售稅金及附加稅率

              8. 項目財務內部收益率反映了項目所占用資金的盈利率,是考核項目盈利能力的主要動態(tài)指標。在財務評價中,將求出的全部投資或自有資金的財務內部收益率(FIRR)與行業(yè)基準收益率或設定折現率比較。財務內部收益率(FIRR≥行業(yè)基準收益率或設定折現率時,即可認為其盈利能力已滿足最低要求,在財務上是可行的。

              9.動態(tài)投資回收期=累計凈現金流量現值開始出現正值的年份數-1+[上一年累計凈現金流量現值的絕對值/當年凈現金流量現值]解答:

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