在確定保修金的數(shù)額時(shí)要注意，所謂保修金的比例(如5%等)是指保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。
四、竣工結(jié)算
竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。
在辦理竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)具備下列依據(jù)：
(1)工程竣工報(bào)告和竣工驗(yàn)收單;
(2)工程施工合同或施工協(xié)議書(shū);
(3)施工圖預(yù)算書(shū)、經(jīng)過(guò)審批的補(bǔ)充修正預(yù)算書(shū)以及施工過(guò)程中的中間結(jié)算賬單;
(4)工程中因增減設(shè)計(jì)變更、材料代用而引起的工程量增減賬單;
(5)其他有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)方面的資料。
辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為：
竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款額+施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款(注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保修金)。
五、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算
工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算是指在進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的過(guò)程中，充分考慮影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，并將這些動(dòng)態(tài)因素納入到結(jié)算過(guò)程中進(jìn)行計(jì)算，從而使所結(jié)算的工程價(jià)款能夠如實(shí)反映工程項(xiàng)目的實(shí)際消耗費(fèi)用。
工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算的主要內(nèi)容是工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整。
工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法很多，主要有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。在案例分析中，主要應(yīng)掌握的是調(diào)值公式法。
調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來(lái)調(diào)整價(jià)差。它首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費(fèi)用中所占的比例及人工、材料的價(jià)格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，其中調(diào)值公式為:
六、工程竣工結(jié)算的審查。
工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。一般從以下幾方面入手：
(1)核對(duì)合同條款。首先，應(yīng)該對(duì)竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次，應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等，對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)合同開(kāi)口或有漏洞，應(yīng)請(qǐng)建設(shè)單位與施工單位認(rèn)真研究，明確結(jié)算要求。
(2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。所有隱蔽工程均需進(jìn)行驗(yàn)收，兩人以上簽證，實(shí)行工程監(jiān)理的項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)。審核竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)該核對(duì)隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。
(3)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。設(shè)計(jì)修改變更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙，設(shè)計(jì)、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證;重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批部門審批，否則不應(yīng)列入結(jié)算。
(4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。竣工結(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核算，并按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。
(5)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價(jià)。結(jié)算單價(jià)應(yīng)按合同約定或招投標(biāo)規(guī)定的計(jì)價(jià)定額與計(jì)價(jià)原則執(zhí)行。
(6)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。建安工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)率、價(jià)格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確，價(jià)差調(diào)整計(jì)算是否符合要求，再核實(shí)特殊費(fèi)用和計(jì)算程序。要注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基數(shù)，如安裝工程間接費(fèi)等是以人工費(fèi)為基數(shù)，這個(gè)人工費(fèi)是定額人工費(fèi)與人工費(fèi)調(diào)整部分之和。
(7)防止各種計(jì)算誤差。工程竣工結(jié)算子目多、篇幅大，往往有計(jì)算誤差應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。
第二節(jié) 竣工決算
竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。
一、竣工決算的內(nèi)容
竣工決算的內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用�？⒐Q算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析等四個(gè)部分。其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。
二、竣工決算的編制依據(jù)
竣工決算的編制依據(jù)主要有：
(1)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算書(shū);
(2)經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算書(shū)或修正概算書(shū);
(3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書(shū);
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