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　　1A420000 建筑工程項(xiàng)目施工管理

　　1A420140 工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整

　　1[簡(jiǎn)答題]背景

　　某施工單位通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得了某工程項(xiàng)目。甲、乙雙方簽訂了有關(guān)工程價(jià)款的合同，其中包含如下主要內(nèi)容：

　　(1)工程造價(jià)為800萬(wàn)元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為70%;

　　(2)預(yù)付備料款為工程造價(jià)的25%;

　　(3)工程進(jìn)度逐月計(jì)算;

　　(4)工程保修金為工程造價(jià)的5%，從逐月工程款中扣除，待保修期滿后一次性返還;

　　(5)材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行，最后實(shí)際上調(diào)各月殉為10%，竣工結(jié)算時(shí)一次性支付。

　　各月完成的實(shí)際產(chǎn)值如下表所示：

　　工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值(單位：萬(wàn)元)

　　竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限，甲方經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意按相關(guān)規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。

　　問(wèn)題

　　(1)該工程的預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少(精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)?

　　(2)該工程2至4月，每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計(jì)工程款多少?

　　(3)5月份辦理工程竣工結(jié)算時(shí)，該工程總造價(jià)是多少?竣工結(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)付的工程尾款是多少?

　　(4)試給出本工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、裝飾裝修、給排水工程等的合理保修年限各為多少?

　　◆◆參考解析：

　　(1)預(yù)付款為：800×25%=200方元;

　　起扣點(diǎn)為：800-200/70%=514.29萬(wàn)元。

　　(2)二月?lián)芨豆こ炭睿?30×(1—5%)=123.50萬(wàn)元;

　　累計(jì)工程款：80×(1-5%)+123.5=199.50萬(wàn)元;

　　三月?lián)芨豆こ炭睿?15×(1—5%)=204.25萬(wàn)元;

　　累計(jì)工程款：199.50+204.25=403.75萬(wàn)元;

　　四月完成產(chǎn)值180萬(wàn)元，扣除質(zhì)保金后為180×(1—5%)=171萬(wàn)元，

　　403.75+171=574.75>514.29，應(yīng)從4月開(kāi)始回扣預(yù)付款;

　　則四月?lián)芨豆こ炭顬椋?71-(574.75-514.29)×70%=128.68萬(wàn)元;

　　累計(jì)工程款為403.75~-128.68=532.43萬(wàn)元。

　　(3)經(jīng)過(guò)材料調(diào)整價(jià)差后，該工程總造價(jià)為：800+800×70%×10%=856萬(wàn)元;

　　竣工結(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)付工程尾款為：856- (856×5%)-200-532.43=80.77萬(wàn)元。

　　(4)本工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程保修年限為：該工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;

　　防水工程保修年限為：5年;

　　裝飾裝修工程保修年限為：2年;

　　給排水工程保修年限為：2年。

　　2[單選題]工程預(yù)付款支付時(shí)間的說(shuō)法，正確的是(　　)。

　　A.在具備施工的前提下，約定開(kāi)工日期前15d內(nèi)

　　B.約定開(kāi)工10d內(nèi)

　　C.在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期7d前

　　D.在具備施工的前提下，雙方簽訂合同后10d內(nèi)

　　參考答案：C

　　◆◆參考解析：

　　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第12.2.1條規(guī)定：“預(yù)付款的支付按照專(zhuān)用合同條款約定執(zhí)行，但最遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期7d前支付”。

　　3[單選題]

　　實(shí)施招投標(biāo)的工程，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件不一致時(shí)，應(yīng)以(　　)為準(zhǔn)。

　　A.招標(biāo)文件

　　B.中標(biāo)人的投標(biāo)文件

　　C.最后簽的合同文件

　　D.雙方可再協(xié)商確定

　　參考答案：B

　　◆◆4[單選題]

　　關(guān)于由工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款追加合同價(jià)款的支付方式，下列說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.在最終的工程結(jié)算中支付

　　B.最近一期進(jìn)度款中支付

　　C.按比例階段性支付

　　D.按工程完成節(jié)點(diǎn)支付

　　參考答案：B

　　◆◆參考解析：

　　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第10.4.2條規(guī)定：“因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)人最近一期的進(jìn)度款中支付”。

　　5[多選題]

　　除了合同另有約定之外，進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括的內(nèi)容有(　　)。

　　A.本月已完成的工程價(jià)款

　　B.累計(jì)已完成的工程價(jià)款

　　C.累計(jì)未支付的工程價(jià)款

　　D.應(yīng)增加和扣減的變更金額

　　E.應(yīng)增加和扣減的索賠金額

　　參考答案：B,D,E

　　◆◆6[簡(jiǎn)答題]背景

　　某5層商住樓，總建筑面積8500m2，框架結(jié)構(gòu)。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，業(yè)主分別與承包商、監(jiān)理單位簽訂了工程施工合同、委托監(jiān)理合同。工程開(kāi)、竣工時(shí)間分別為當(dāng)年4月1日和12月25日。承、發(fā)包雙方在專(zhuān)用條款中，對(duì)工程變更、工程計(jì)量、合同價(jià)款的調(diào)整及工程款的支付等都作了規(guī)定。約定采用工程量清單計(jì)價(jià)，工程量增減的約定幅度為10%。

　　對(duì)變更合同價(jià)款確定的程序規(guī)定如下：

　　(1)工程變更發(fā)生后7d內(nèi)，承包方應(yīng)提出變更估價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)工程師確認(rèn)后，調(diào)整合同價(jià)款;

　　(2)若工程變更發(fā)生后7d內(nèi)，承包商不提出變更估價(jià)申請(qǐng)，則視為該變更不涉及價(jià)款變更;

　　(3)工程師自收到變更價(jià)款報(bào)告之日起7d內(nèi)應(yīng)對(duì)此予以確認(rèn)。若無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自報(bào)告送達(dá)之日起14d后報(bào)告自動(dòng)生效。

　　承包人在5月613進(jìn)行工程量統(tǒng)計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項(xiàng)1項(xiàng);局部基礎(chǔ)形式發(fā)生變更1項(xiàng);相應(yīng)地，有2項(xiàng)清單項(xiàng)目工程量減少在5%以內(nèi)，工程量比清單項(xiàng)目超過(guò)6%的2項(xiàng)，超過(guò)10%的1項(xiàng)，當(dāng)即向工程師提出了變更報(bào)告。工程師在5月14日確認(rèn)了該三項(xiàng)變更。5月20日向工程師提出了變更工程價(jià)款的報(bào)告，工程師在5月25日確認(rèn)了承包人提出的變更價(jià)款報(bào)告。

　　問(wèn)題

　　(1)從確定合同價(jià)格的方式看，本例合同屬于哪一類(lèi)?

　　(2)合同中所述變更價(jià)款的程序規(guī)定有何不妥之處?應(yīng)該怎樣處理?

　　(3)按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500--2013的規(guī)定，當(dāng)工程量發(fā)生變更時(shí)，如何調(diào)整相應(yīng)單價(jià)?

　　◆◆參考解析：

　　(1)從確定合同價(jià)格的方式看，本例合同屬于可調(diào)價(jià)格合同。

　　(2)變更合同價(jià)款程序的不妥之處改正如下：

　　第1條，“工程變更發(fā)生后的7d內(nèi)”，應(yīng)改為“變更發(fā)生后的14d內(nèi)”;

　　第2條，“若工程變更發(fā)生后的7d內(nèi)”，應(yīng)改為“若變更發(fā)生后的14d內(nèi)”;

　　第3條，“工程師自收到變更價(jià)款報(bào)告之日起7d內(nèi)應(yīng)對(duì)此予以確認(rèn)”，應(yīng)改為“發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14d內(nèi)審批完畢”。

　　(3)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500--2013的規(guī)定，合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同中另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確認(rèn)：

　　1)工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，作為結(jié)算依據(jù)。

　　2)由于工程量清單的工程量有誤或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工作量或減少部分的工作量的綜合單價(jià)，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。

　　7[簡(jiǎn)答題]背景

　　某施工單位通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)中標(biāo)某工程，與業(yè)主簽訂的承包合同部分內(nèi)容有：

　　(1)工程合同總價(jià)2100萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算;該工程的人工費(fèi)可調(diào)，占工程價(jià)款的35%;材料有4種可調(diào)：材料1占5%，材料2占15%，材料3占15%，材料4占10%;不調(diào)值費(fèi)用占工程價(jià)款的20%。價(jià)格指數(shù)如下：

　　開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)的15%作為預(yù)付備料款，主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的65%�？⒐で叭�部結(jié)清。

　　(2)工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。

　　(3)本工程采用固定單價(jià)合同計(jì)價(jià)模式，當(dāng)實(shí)際工程量增加或減少超過(guò)清單工程量的5%時(shí)，合同單價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.95或1.05。

　　合同履行過(guò)程中，施工單位對(duì)清單工程量進(jìn)行了復(fù)核。其中：鋼筋實(shí)際工程量為9600t，鋼筋清單工程量為10176t(清單報(bào)價(jià)為5800元/t);土方實(shí)際工程量為30240m3，土方清單工程量為28000m3(清單報(bào)價(jià)為32元/m3)。施工單位向建設(shè)單位提出鋼筋與土方工程的價(jià)款調(diào)整報(bào)告。

　　問(wèn)題

　　(1)該工程預(yù)付備料款和起扣點(diǎn)是多少?

　　(2)列出動(dòng)態(tài)結(jié)算公式，并計(jì)算該工程調(diào)價(jià)后的實(shí)際結(jié)算價(jià)。

　　(3)施工單位提出的鋼筋和土方工程價(jià)款是否應(yīng)予以調(diào)整?分別說(shuō)明理由，并列式計(jì)算調(diào)整后的價(jià)款是多少萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))。

　　◆◆參考解析：

　　(1)工程預(yù)付款：2100×15%=315萬(wàn)元;

　　預(yù)付款起扣點(diǎn)：2100-315/65%=1615.38萬(wàn)元。

　　(2)動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)值公式及計(jì)算如下：

　　(3)鋼筋價(jià)款可以調(diào)整;

　　理由：鋼筋實(shí)際工程量與清單量量差：|(9600-10176)/10176|=5.6%>5%，故可以調(diào)整;

　　調(diào)整后鋼筋價(jià)款：9600×5800×1.05=5846.40萬(wàn)元。

　　土方價(jià)款可以調(diào)整;

　　理由：土方實(shí)際工程量與清單量量差：|(30240-28000)/28000|=8%>5%，故可以調(diào)整;

　　不調(diào)整部分：28000×(1+5%)=29400;

　　調(diào)整后土方價(jià)款：29400×32+(30240-29400)×32×0.95=96.63萬(wàn)元。

　　8[簡(jiǎn)答題]背景

　　某施工單位通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得了某工程項(xiàng)目。甲、乙雙方簽訂了有關(guān)工程價(jià)款的合同，其中包含如下主要內(nèi)容：

　　(1)工程造價(jià)為800萬(wàn)元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為70%;

　　(2)預(yù)付備料款為工程造價(jià)的25%;

　　(3)工程進(jìn)度逐月計(jì)算;

　　(4)工程保修金為工程造價(jià)的5%，從逐月工程款中扣除，待保修期滿后一次性返還;

　　(5)材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行，最后實(shí)際上調(diào)各月均為10%，竣工結(jié)算時(shí)一次性支付。

　　各月完成的實(shí)際產(chǎn)值如下表所示：

　　工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值(單位：萬(wàn)元)

　　竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限，甲方經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意按相關(guān)規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。

　　問(wèn)題

　　(1)該工程的預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少(精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)?

　　(2)該工程2～4月，每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計(jì)工程款多少?

　　(3)5月份辦理工程竣工結(jié)算時(shí)，該工程總造價(jià)是多少?竣工結(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)付的工程尾款是多少?

　　(4)試給出本工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、裝飾裝修、給水排水工程等的合理保修年限各為多少?

　　◆◆參考解析：

　　(1)預(yù)付款為：800×25%=200萬(wàn)元;

　　起扣點(diǎn)為：800-200/70%=514.29萬(wàn)元。

　　(2)二月?lián)芨豆こ炭睿?30×(1-5%)=123.50萬(wàn)元;

　　累計(jì)工程款：80×(1-5%)+123.5=199.50萬(wàn)元;

　　三月?lián)芨豆こ炭睿?15×(1-5%)=204.25萬(wàn)元;

　　累計(jì)工程款：199.50+204.25=403.75萬(wàn)元;

　　四月完成產(chǎn)值180萬(wàn)元，扣除質(zhì)保金后為180×(1-5%)=171萬(wàn)元，

　　403.75+171=574.75>514.29，應(yīng)從4月開(kāi)始回扣預(yù)付款;

　　則四月?lián)芨豆こ炭顬椋?71-(574.75-514.29)×70%=128.68萬(wàn)元;

　　累計(jì)工程款為403.75+128.68=532.43萬(wàn)元。

　　(3)經(jīng)過(guò)材料調(diào)整價(jià)差后，該工程總造價(jià)為：800+800×70%×10%=856萬(wàn)元;

　　竣工結(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)付工程尾款為：856-(856×5%)-200-532.43=80.77萬(wàn)元。

　　(4)本工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程保修年限為：該工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;

　　防水工程保修年限為：5年;

　　裝飾裝修工程保修年限為：2年;

　　給排水工程保修年限為：2年。

　　9[單選題]

　　工程量清單出現(xiàn)的漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，其相應(yīng)的綜合單價(jià)應(yīng)由(　　)提出。

　　A.發(fā)包方

　　B.監(jiān)理方

　　C.工程師

　　D.承包方

　　參考答案：D

　　◆◆10[單選題]

　　工程實(shí)施中承包人應(yīng)在工程變更確定后的(　　)d內(nèi)，提出變更估價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。

　　A.7

　　B.14

　　C.28

　　D.30

　　參考答案：B

　　◆◆11[單選題]

　　由于分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或其他非承包人原因的工程變更，造成工程量清單出現(xiàn)新增項(xiàng)，對(duì)于新增項(xiàng)的綜合單價(jià)的確定方法，下列各項(xiàng)中錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定

　　B.合同中有類(lèi)似的綜合單價(jià)，參照類(lèi)似綜合單價(jià)

　　C.合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)后執(zhí)行

　　D.合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行

　　參考答案：C

　　◆◆12[單選題]

　　工程預(yù)付款回扣，關(guān)于起扣點(diǎn)的計(jì)算公式下列各項(xiàng)中正確的是(　　)。

　　A.起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額-(預(yù)付備料款/預(yù)付備料款所占的比重)

　　B.起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額-(預(yù)付備料款/直接費(fèi)所占的比重)

　　C.起扣點(diǎn)=承包工程材料款的總額-(預(yù)付備料款/預(yù)付備料款所占的比重)

　　D.起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額-(預(yù)付備料款/主要材料所占的比重)

　　參考答案：D

　　◆◆13[單選題]

　　實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用(　　)合同。

　　A.總價(jià)

　　B.單價(jià)

　　C.可調(diào)價(jià)

　　D.成本加酬金

　　參考答案：B

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