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            一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟》精講講義(二)

              每年的還款額 At按下式計算:

              At=PI/n+PI×i×[1-(t-1)/n]

              式中: At 第 t 年的還本付息額;

              PI — 還款起始年年初的借款金額

              例:某借款人向銀行借款 500000 元借款,期限 10 年,年利率為 6%.采用等額還本利息照付方式,問第 5年應(yīng)還本付息金額是多少 ?

              解 : 由公式得 :

              At=PI/n+PI×i×[1-(t-1)/n]

              =500000/10+500000×6%×[1-(5-1)/10]

              =68000 元

              總結(jié):

             
             
             
             
             
             
             
             
            計算
            公式
            公式名稱
            已知項
            欲求項
            系數(shù)符號
            公式
            一次支付終值
            P
            F
            (F/P,i,n)
            F=P(1+i )n
            一次支付現(xiàn)值
            F
            P
            (P/F,i,n)
            P=F(1+i)-n
            等額支付終值
            A
            F
            (F/A,i,n)
            償債基金
            F
            A
            (A /F,i,n)
            年金現(xiàn)值
            P
            A
            (P/A,i,n)
            資金回收
            A
            P
            (A/P,i,n)

              影響資金等值的因素有三個:金額的多少、資金發(fā)生的時間長短、利率 ( 或折現(xiàn)率 ) 的大小。

              名義利率和有效利率的計算

              lZlOlO14 熟悉名義利率和有效利率的計算

              在復(fù)利計算中,利率周期通常以年為單位,它可以與計息周期相同,也可以不同。當(dāng)計息周期小于一年時,就出現(xiàn)了名義利率和有效利率。

              一、名義利率的計算

              名義利率 r 是指計息周期利率 i 乘以一年內(nèi)的計息周期數(shù) m 所得的年利率。即:r=i×m

              若計息周期月利率為1%, 則年名義利率為 12%。很顯然 , 計算名義利率與單利的計算相同。

              二、有效利率的計算

              有效利率是措資金在計息中所發(fā)生的實際利率

              包括:①計息周期有效利率

             、谀暧行Ю

              1. 計息周期有效利率 , 即計息周期利率i:

              i=r/m

              2. 年有效利率 , 即年實際利率。

              有效利率 ieff 為 :

              有效利率是按照復(fù)利原理計算的理率

              由此可見,有效利率和名義利率的關(guān)系實質(zhì)上與復(fù)利和單利的關(guān)系一樣。

              例:現(xiàn)設(shè)年名義利率 r=10%, 則年、半年、季、月、日的年有效利率如下表所示。

              名義利率與有效利率比較表

            年名義利率
            (r)
            計息、期
            年計息、次數(shù)
            (m)
            計息期利率
            (i=r/m)
            年有效利率
            (ieff )
            10%
            1
            10%
            10%
            半年
            2
            5%
            10.25%
            4
            2.5%
            10.38%
            12
            0.833%
            10.47%
            365
            0.0274%
            10.51%

              可以看出,每年計息周期 m 越多 , ieff與 r 相差越大;另一方面,名義利率為 10%, 按季度計息時 , 按季度利率 2.5% 計息與按年利率 10.38% 計 息 , 二者是等價的。

              但應(yīng)注意,對等額系列流量,只有計息周期與收付周期一致時才能按計息期利率計算。否則,能用收付周期實際利率來計算。例題見教材17頁的[1Z101014-4]

              相關(guān)鏈接:一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟》精講講義(一)

                   2007年一級建造師考試公共考試科目真題匯總

                   2008年一級建造師試日期推遲 具體時間待定

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            某知名大學(xué)副教授,國家級監(jiān)理工程師,國家一級建造師,多年講授...[詳細]
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