【例1Z202041—1】 某工程合同總額200萬元，工程預付款為24萬，主要材料、構件所占比重為60%，問：起扣點為多少萬元?

　　【解】按起扣點計算公式：T=P—M/N=200-24/160% 萬元

　　則當工程完成160萬元時，本項工程預付款開始起扣。

　　四、工程進度款

　　(—)工程進度款的計算

　　工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量(參見《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2003));二是單價的計算方法。

　　單價的計算方法，主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法確定。

　　1.采用可調工料單價法計算工程進度款

　　當采用可調工料單價法計算工程進度款時，在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進度款：

　　(1)根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價;

　　(2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接工程費小計;

　　(3)按規(guī)定計算措施費、間接費、利潤;

　　(4)按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù);

　　(5)按規(guī)定計算稅金;

　　(6)累計本月應收工程進度款。

　　2.采用全費用綜合單價法計算工程進度款

　　采用全費用綜合單價法計算工程進度款比用可調工料單價法更方便、簡單，工程量得到確認后，只要將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進度款的計算工作。

　　(二)工程進度款的支付

　　《建設工程施工合同(示范文本)》關于工程款的支付也作出了相應的約定：“在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款(進度款)”�！鞍l(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經承包人同意后可延期支付”。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息�！鞍l(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任”。

　　五、竣工結算

　　《建設工程施工合同(示范文本)》約定：“工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算”。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結算報表;總監(jiān)理工程師審定竣工結算報表;與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書。

　　發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。

　　發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。

　　發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付;發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

　　1Z202042 熟悉建筑安裝工程費用的動態(tài)結算

　　建筑安裝工程費用的動態(tài)結算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結算過程中，使結算大體能反映實際的消耗費用。下面介紹幾種常用的動態(tài)結算辦法。

　　一、按實際價格結算法

　　在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便。但由于是實報實銷，因而承包人對降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價管理部門要定期公布最高結算限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或監(jiān)理工程師有權要求承包人選擇更廉價的供應來源。

　　二、按主材計算價差

　　發(fā)包人在招標文件中列出需要調整價差的主要材料表及其基期價格(一般采用當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構公布的信息價或結算價)，工程竣工結算時按竣工當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構公布的材料信息價或結算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料差價。

　　三、竣工調價系數(shù)法

　　按工程價格管理機構公布的竣工調價系數(shù)及調價計算方法計算差價。

　　四、調值公式法(又稱動態(tài)結算公式法)

　　即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調值公式。價格調整的計算工作比較復雜，其程序如下：

　　(—)確定計算物價指數(shù)的品種、

　　一般地說，品種不宜太多，只確定那些對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，這樣便于計算。

　　(二)要明確的兩個問題

　　1.在合同價格條款中，應寫明經雙方商定的調整因素，在簽訂合同時要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進行調整，一般都在±10%左右;二是考核的地點和時點，地點一般在工程所在地，或指定的某地市場價格;日寸點指的是某月某日的市場價格。這里要確定兩個時點價格，即基準日期的市場價格(基礎價格)和與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點就是計算調值的依據(jù)。

　　2.確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應該等于1。

　　(三)建筑安裝工程費用的價格調值公式

　　建筑安裝工程費用價格調值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等。