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            一級建造師考試

            2010一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》輔導(dǎo)資料(14)

            定金是以一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

              五、定金

              定金是以一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

              定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

              定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

              債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

              [重點(diǎn)解析]

              1.法律規(guī)定定金應(yīng)當(dāng)采用書面形式,即定金合同也是要式的。

              2.應(yīng)注意定金合同也是踐成合同,其生效時(shí)間并非從訂立合同之日起,而是從實(shí)際交付之日起,即“交付生效”。

              3.定金數(shù)額雖可約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。這個(gè)數(shù)字比例一定要記住。

              4.至此,我們已經(jīng)將《擔(dān)保法》的主要內(nèi)容學(xué)習(xí)完畢。我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式有五種,即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金,這五種基本形式需要記住。

              5.我們對這五種擔(dān)保形式作一下總結(jié),找出它們的相同之處和不同之處:

              (1)相同點(diǎn):

              這五種形式都屬于擔(dān)保,如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù),擔(dān)保人都要承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任。此外,除留置屬于法定擔(dān)保不需要簽訂書面合同外,其他的四種擔(dān)保形式《擔(dān)保法》都規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

              (2)不同點(diǎn):

              主體不同:

             、倏梢宰鞅WC人的只能是第三人

             、诳梢宰鞯盅喝说目梢允莻鶆(wù)人也可以是第三人

              ③可以作質(zhì)押人的可以是債務(wù)人也可以是第三人

             、芸梢宰髁糁萌说闹荒苁莻鶆(wù)人

             、菘梢越桓抖ń鸬膿(dān)保人只能是合同當(dāng)事人中的需方

              客體不同:

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