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　　2015年監(jiān)理工程師《合同管理》核心考點(diǎn)：合同的生效

　　1.合同成立后，具備其生效的條件是[當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]、[意思表示真實(shí)]、[不違反法律或者社會(huì)公共利益].

　　2.在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，這是合同生效條件中[當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]的具體表現(xiàn)。

　　3.建設(shè)工程合同的訂立，一方采用欺詐、脅迫的手段訂立的合同，就是意思表示不真實(shí)的合同，這樣的合同就[欠缺生效的條件].

　　4.[不違反法律或者社會(huì)公共利益]，是合同有效的重要條件，這是就[合同的目的]和[合同的內(nèi)容]而言的。

　　5.不違反法律或者社會(huì)公共利益，實(shí)際是對(duì)[合同自由]的限制。

　　6.不同形式的合同，其生效的時(shí)間可以是[自合同成立時(shí)]、[自受要約人承諾時(shí)]、[當(dāng)事人雙方簽字]、[當(dāng)事人雙方蓋章].

　　7.口頭合同自[受要約人承諾時(shí)]生效。

　　8.書面合同自[當(dāng)事人雙方簽字或蓋章時(shí)]生效。

　　9.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同，當(dāng)事人未采用書面形式，但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，應(yīng)視為[合同有效].

　　10.附生效條件的合同，自[條件成就]時(shí)生效;附解除條件的合同，自[條件成就]時(shí)失效。

　　11.附生效期限的合同，自[期限界至]時(shí)生效;附終止期限合同，自[期限屆滿]時(shí)失效。

　　12.附條件生效的合同，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失責(zé)任].

　　13.合同成立后，合同中的[仲裁]條款是獨(dú)立存在的。

　　14.合同的[無(wú)效]、[變更]、[解除]、[終止]不影響仲裁協(xié)議的效力。

　　15.如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生了爭(zhēng)議，此爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由[雙方選定的仲裁委員會(huì)]對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行處理。

　　16.效力待定合同的情形是[無(wú)權(quán)代理人]、[表見(jiàn)代理人]、[法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)]、[無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)]、[限制民事行為能力人]訂立的合同。

　　17.限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)[法定代理人]追認(rèn)以后，合同有效。

　　18.限制民事行為能力人訂立的合同，相對(duì)人可以催告[法定代理人]、[在1個(gè)月內(nèi)]予以追認(rèn)。

　　19.無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為[有效].

　　20.“表見(jiàn)代理”的代理行為[有效].

　　21.[“表見(jiàn)代理”]是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。

　　22.善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為(訂立合同)，其后果由[被代理人]承擔(dān)。

　　23.某單位推銷員拿蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同，此時(shí)訂立的合同[有效].

　　24.表見(jiàn)代理應(yīng)當(dāng)具備的條件包括[表見(jiàn)代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無(wú)權(quán)代理]、[客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代理權(quán)的理由]、[相對(duì)人善意且無(wú)過(guò)失].

　　25.無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，[經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)]，訂立的合同有效。

　　26.無(wú)處分權(quán)人通過(guò)訂立合同取得處分權(quán)的合同[有效].

　　27.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工中，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給該工程的材料供應(yīng)商，則該買賣合同[無(wú)效].

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