第二節(jié)　交鑰匙工程合同條件的管理

　　1.交鑰匙合同的概念與特點

　　2.交鑰匙合同的工程質量管理

　　3.交鑰匙合同的支付管理

　　4.交鑰匙合同的進度控制

　　5.交鑰匙合同的變更

　　1.交鑰匙合同的概念與特點

　　1.1 合同的主要特點

　　1.2 參與合同管理的有關各方

　　1.3 合同文件

　　1.4 風險責任

　　1.1 合同的主要特點(三個特點)

　　■承包的工作范圍

　　◇是一攬子發(fā)包，內容包括設計、設備采購、施工、安裝、保修等，還可包括指定分包

　　■業(yè)主對項目建設的意圖

　　◇在招標文件的合同條件中，在“業(yè)主要求”條款內需明確說明項目的設計要求、功能要求等

　　■承包方式

　　◇采用 固定最終價格和固定竣工日期 的承包方式

　　業(yè)主對承包商的工作只進行有限的控制，而不進行干預，承包商按他選擇的方案和措施進行工作，只要最終結果滿足業(yè)主規(guī)定的功能標準即可

　　1.2 參與合同管理的有關各方

　　■合同當事人(不允許轉讓合同)

　　◇業(yè)主

　　◇承包商

　　■參與合同管理的有關方

　　◇業(yè)主代表-可以是業(yè)主的員工，也可以雇用工程師作為業(yè)主代表

　　◇承包商代表

　　◇分包商-不得將整個工程分包，且承包商在28天前將選定的分包商情況報業(yè)主認可

　　1.3 合同文件

　　1.3.1 合同文件的組成

　　1.3.2 業(yè)主的要求文件

　　1.3.1 合同文件(五部分,解釋優(yōu)先次序遞減)

　　■合同協(xié)議書

　　■合同專用條件

　　■合同通用條件

　　■業(yè)主的要求(相當于合同條件中規(guī)范的作用，是承包商投標報價的基礎，也是合同管理的依據(jù))

　　■投標書和構成合同組成部分的其他文件

　　1.3.2 業(yè)主的要求文件內容 (五方面)

　　■工程在功能方面的特定要求

　　■發(fā)包的工作范圍和質量標準

　　■有關的信息

　　■對承包商的要求

　　■質量檢驗要求

　　1.4 風險責任

　　1.4.1 承包商風險

　　1.4.2 業(yè)主風險(不能保險的)

　　1.4.3 不可抗力及保險

　　1.4.1 承包商風險

　　■由于采用固定價格合同，所以承包商承擔了工程實施過程中應當預見到的所有困難和費用的全部責任

　　■因此合同價格對任何他應該預見到而未預見到的困難和費用不考慮調整

　　1.4.2 業(yè)主風險(業(yè)主主要承擔因外部社會和人為事件導致的損害，且保險公司不承保的事件)

　　■戰(zhàn)爭、敵對行動、入侵、外敵行為

　　■工程所在國內的叛亂、恐怖活動、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權、內戰(zhàn)

　　■承包商和分包商以外人員在工程所在國內發(fā)生的騷動、罷工或停工

　　■工程所在國內的不屬于承包商使用的軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染引起的損害

　　■由于飛行物或裝置所產(chǎn)生的壓力波造成的損害

　　1.4.3 不可抗力及保險

　　■包括業(yè)主風險+自然災害兩部分

　　■保險金額不低于包括拆除運走廢棄物的費用以及專業(yè)費用和利潤

　　■保險期限應保持頒發(fā) 履約證書 前持續(xù)有效

　　■在不可抗力中，如果屬于業(yè)主風險事件，應給予承包商工期順延和費用補償

　　■如果是自然災害，只給予承包商工期順延，費用損失通過保險索賠獲得

　　2.交鑰匙合同的工程質量管理

　　2.1 工程質量管理的特點

　　2.2 質量保證體系

　　2.3 設計的質量

　　2.4 施工的質量控制

　　2.1 工程質量管理的特點

　　■交鑰匙合同的承包工作是從設計開始，到完成保修責任的全部義務

　　■工作內容不像單獨施工合同那樣明確、具體

　　■業(yè)主僅提出功能、設計準則等基本要求，承包商完成 設計后 才能確定工程實施細節(jié)，進而編制施工計劃并予以完成

　　2.2 質量保證體系

　　■承包商編制質量保證體系

　　2.3 設計的質量

　　2.2.1 業(yè)主應對所供數(shù)據(jù)和資料的正確性負責

　　2.2.2 承包商的質量義務

　　2.2.3 承包商應保證設計質量

　　2.2.4 業(yè)主代表對設計的監(jiān)督

　　2.2.1 業(yè)主應對以下所供數(shù)據(jù)和資料的正確性負責

　　■合同中規(guī)定業(yè)主負責的和不可變部分的數(shù)據(jù)和資料

　　■對工程或其任何部分的預期目的說明

　　■竣工工程的試驗和性能標準

　　■除合同另有說明外，承包商不能核實的部分、數(shù)據(jù)和資料

　　2.2.2 承包商的質量義務

　　■承包商負責工程的設計，所以要認真核實資料

　　■承包商使用來自業(yè)主或其他方面錯誤資料進行的設計和施工，不解除承包商的義務

　　2.2.3 承包商應保證設計質量

　　■承包商在充分理解“業(yè)主要求”的基礎上完成設計

　　■業(yè)主代表對設計文件的批準，不解除承包商的合同責任

　　■承包商應保障業(yè)主不因其責任的侵犯專利權行為而受到損害

　　2.2.4 業(yè)主代表對設計的監(jiān)督

　　■對設計人員的監(jiān)督

　　■保證設計貫徹業(yè)主的建設意圖

　　■對設計質量控制

　　◇批準施工文件

　　◇監(jiān)督施工文件的執(zhí)行

　　◇對竣工資料的審查

　　2.3 施工的質量控制

　　2.3.1 竣工試驗(三階段)

　　2.3.2 竣工后試驗的一般規(guī)定

　　2.3.3 業(yè)主原因延誤的檢驗

　　2.3.4 竣工后檢驗不合格的處理

　　2.3.1 竣工試驗(三階段)

　　■啟動前試驗

　　■啟動試驗

　　■試運行

　　2.3.2 竣工后試驗的一般規(guī)定

　　■工程達到穩(wěn)定運行條件并運行一段合理時間時，還要進行各種性能試驗

　　■大型工業(yè)項目在竣工滿負荷運行一段時間后，還要檢驗工程或設備的技術指標與參數(shù)

　　2.3.3 業(yè)主原因延誤檢驗

　　■產(chǎn)生的附加費用連同利潤一起加入合同價格內

　　2.3.4 竣工后檢驗不合格的處理

　　■承包商向業(yè)主提交調整和修復的建議，進行調整或修復，在相同條件下重復檢驗工作

　　■竣工后檢驗未能達到規(guī)定可接受的最低性能標準，按約定的違約金計算辦法，由承包商承擔該部分工程的損害賠償費

　　3.交鑰匙合同的支付管理

　　3.1 合同計價類型

　　3.2 交鑰匙合同的預付款

　　3.3 工程進度款中包含的內容

　　3.1 合同計價類型

　　■通常采用不可調價的總價合同

　　■由于稅費的變化、市場物價的浮動等均不變動合同價格

　　■但在合同履行過程中因 法律法規(guī)調整 而對工程成本產(chǎn)生影響時，可以調合同價格

　　■如合同實施期很長，可以在專用條件中約定物價上漲的價格調整方法

　　3.2 預付款

　　■預付款的分期扣還比例=預付款總額/(合同價格-暫列金額)

　　3.3 工程進度款包含的內容

　　■已實施的工程和已提出的估算合同價值

　　■由于法律改變和市場價格浮動對成本的影響(后者在專用條款里必須有約定)

　　■應扣留的保留金數(shù)額

　　■預付款支付和扣減的數(shù)額

　　■索賠等的補償或扣減款項

　　■以前支付中減少的部分

　　相關推薦：

　　備考2013年注冊監(jiān)理工程師考試復習方法概括

　　2013年監(jiān)理工程師《合同管理》考試指南匯總

　　2013監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》知識點配套練習匯總