點擊查看：2019年監(jiān)理工程師《投資控制》教材講義匯總

　　第三節(jié) 合同價款調(diào)整

　　一、合同價款應當調(diào)整的事項及調(diào)整程序

　　二、法律法規(guī)變化

　　三、項目特征不符

　　四、工程量清單缺項

　　五、工程量偏差

　　六、計日工

　　計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星工程或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執(zhí)行。

　　采用計日工計價的任何一項變更工作，在該項變更的實施過程中，承包人應按合同約定提交下列報表和有關憑證送發(fā)包人復核：⑴工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量;⑵投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時;⑶投人該工作的材料名稱、類別和數(shù)量;⑷投入該工作的施工設備型號、臺數(shù)和耗用臺時;⑸發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證。

　　此外，《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013對計日工生效計價的原則做了以下規(guī)定：任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應在該項工作實施結(jié)束后的24h內(nèi)向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報告后的2天內(nèi)予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認也未提出修改意見的，應視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認可。

　　每個支付期末，承包人應按照規(guī)范中進度款的相關條款規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進度款支付。

　　七、物價變化

　　適度風險適度調(diào)價制度，亦稱之為合理調(diào)價制度。

　�、宀捎脙r格指數(shù)進行價格調(diào)整

　�、艃r格調(diào)整公式

　　式中△P—需調(diào)整的價格差額;

　　P0—約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi);

　　A—定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重);

　　B1-Bn—各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)，為各可調(diào)因子在簽約合同價中所占的比例;

　　Ft1-Ftn—各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù);

　　F01-F0n—各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

　　以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替。

　　⑵暫時確定調(diào)整差額

　　得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調(diào)整。

　　⑶權(quán)重的調(diào)整

　　約定的變更導致原定合同中的權(quán)重不合理時，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調(diào)整。

　�、纫虺邪�人原因工期延誤后的價格調(diào)整

　　由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，則對原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

　　【例】某分項工程合同單價為6萬元，采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整�？烧{(diào)值部分占合同總價的70%，可調(diào)值部分由A.B.C三項成本要素構(gòu)成，分別占可調(diào)值部分的20%、40%、40%，基準日期價格指數(shù)均為100，結(jié)算依據(jù)的價格指數(shù)分別為110、95、103，則結(jié)算的價款為()萬元。

　　A.4.83B.6.05C.6.63D.6.90

　　【答案】B

　�、娌捎迷靸r信息進行價格調(diào)整

　　合同履行期間，因人工、材料、工程設備和機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設行政管理部門、行業(yè)建設管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、機械使用費系數(shù)進行調(diào)整;需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)量應由發(fā)包人審批，發(fā)包人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整合同價格的依據(jù)。

　�、湃斯�單價發(fā)生變化時，發(fā)承包雙方應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。

　�、撇牧�、工程設備價格變化的價款調(diào)整按照發(fā)包人提供的主要材料和工程設備一覽表，發(fā)承包雙方約定的風險范圍按以下規(guī)定進行。(以對發(fā)包人有利為原則)

　　1)當承包人投標報價中材料單價低于基準單價：施工期間材料單價漲幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，或材料單價跌幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　2)當承包人投標報價中材料單價高于基準單價：施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，材料單價漲幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　3)當承包人投標報價中材料單價等于基準單價：施工期間材料單價漲、跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　4)承包人應在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對，確認用于本合同工程時，發(fā)包人應確認采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后3個工作日不予答復的視為已經(jīng)認可，作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。如果承包人未報經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料，再報發(fā)包人確認調(diào)整合同價款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。

　　前述基準價格是指由發(fā)包人在招標文件或?qū)Ｓ煤贤瑮l款中給定的材料、工程設備的價格，該價格原則上應當按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價編制。

　　⑶施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的范圍時，按其規(guī)定調(diào)整合同價款。

　　八、暫估價

　　暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額。

　　暫估材料或工程設備的單價確定后，在綜合單價中只應取代原暫估單價，不應再在綜合單價中涉及企業(yè)管理費或利潤等其他費的變動。

　　九、不可抗力

　　根據(jù)《合同法》：“本法所稱不可抗力，是指不能預見，不可避免并不能克服的客觀情況”。

　　因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，發(fā)承包雙方應按以下原則分別承擔并調(diào)整合同價款和工期：

　　⑴合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔;

　�、瓢l(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;

　�、浅邪�人的施工機械設備損壞及停工損失，應由承包人承擔;

　�、韧９て陂g，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用應由發(fā)包人承擔;

　�、晒こ趟�需清理、修復費用，應由發(fā)包人承擔。

　　不可抗力解除后復工的，若不能按期竣工，應合理延長工期。發(fā)包人要求趕工的，趕工費用應由發(fā)包人承擔。

　　【例】在施工階段、下列因不可抗力造成的損失中，屬于發(fā)包人承擔的有()。

　　A.在建工程的損失B.承包人施工人員受傷產(chǎn)生的醫(yī)療費

　　C.施工機具的損壞損失D.施工機具的停工損失E.工程清理修復費用

　　【答案】AE

　　十、提前竣工(趕工補償)

　　《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013作了以下規(guī)定：

　�、殴こ贪l(fā)包時，招標人應當依據(jù)相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，將其量化。超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用。

　　⑵工程實施過程中，發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施，并應修訂合同工程進度計劃。發(fā)包人應承擔承包人由此增加的提前竣工(趕工補償)費用。

　�、前l(fā)承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用應作為增加合同價款列入竣工結(jié)算文件中，應與結(jié)算款一并支付。

　　趕工費用主要包括：1)人工費的增加;2)材料費的增加;3)機械費的增加。

　　十一、暫列金額

　　暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。

　　已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。

　　暫列金額在實際履行過程中可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。

　　投標人只需要直接將招標工程量清單中所列的暫列金額納入投標總價，并且不需要在所列的暫列金額以外再考慮任何其他費用。

　　相關推薦

　　2019年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》訓練題匯總

　　2019年監(jiān)理工程師《合同管理》知識點匯總

　　2019年監(jiān)理工程師《工程控制》訓練題匯總