第五章　建設(shè)工程施工階段的投資控制

　　【基本結(jié)構(gòu)】

　　第一節(jié)　施工階段投資目標(biāo)控制

　　第二節(jié)　工程計(jì)量

　　第三節(jié)　合同價(jià)款調(diào)整

　　第四節(jié)　工程變更價(jià)款的確定

　　第五節(jié)　施工索賠與現(xiàn)場簽證

　　第六節(jié)　合同價(jià)款其中支付

　　第七節(jié)　竣工結(jié)算與支付

　　第八節(jié)　投資偏差分析

　　【大綱要求】

　　1.投資控制的工作流程;

　　2.資金使用計(jì)劃的編制;

　　3.工程計(jì)量;

　　4.合同價(jià)款調(diào)整;

　　5.工程變更價(jià)款的確定;

　　6.索賠的主要類型;

　　7.索賠費(fèi)用的計(jì)算;

　　8.現(xiàn)場簽證;

　　9.預(yù)付款;

　　10.安全文明施工;

　　11.進(jìn)度款;

　　12.竣工結(jié)算與支付;

　　13.質(zhì)量保證金;

　　14.最終結(jié)清;

　　15.投資偏差分析。

　　【基本知識點(diǎn)】

　　1、資金使用計(jì)劃的編制(投資目標(biāo)的分解(按投資構(gòu)成、子項(xiàng)目、時(shí)間進(jìn)度)、資金使用計(jì)劃(時(shí)間—投資累計(jì)曲線));

　　2.工程計(jì)量(依據(jù);單價(jià)合同、總價(jià)合同的計(jì)量);

　　3.合同價(jià)款調(diào)整(調(diào)整程序、調(diào)整的情況、調(diào)值公式);

　　4.工程變更價(jià)款的確定(變更的程序、變更價(jià)款的確定);

　　5.索賠的主要類型、索賠費(fèi)用的計(jì)算;

　　6.現(xiàn)場簽證的情形、范圍、程序和費(fèi)用的計(jì)算;

　　7.預(yù)付款的起扣點(diǎn)的計(jì)算、進(jìn)度款支付的內(nèi)容;

　　8.投資偏差分析(贏得值法)。

　　【主要內(nèi)容】

　　第一節(jié)　施工階段投資目標(biāo)控制

　　基本原理：把計(jì)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值，進(jìn)行投資實(shí)際值與目標(biāo)值的比較，發(fā)現(xiàn)并找出偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，并采取有效措施加以控制。

　　一、投資控制的工作流程

　　圖5-1為施工階段投資控制的工作流程圖(P110)。

　　二、資金使用計(jì)劃的編制

　　投資控制的目的是為了確保投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　合理地確定投資控制目標(biāo)值包括：建設(shè)工程投資的總目標(biāo)值、分目標(biāo)值、各詳細(xì)目標(biāo)值。

　　(一)投資目標(biāo)的分解

　　分為按投資構(gòu)成、按子項(xiàng)目、按時(shí)間分解三種類型。

　　1.按投資構(gòu)成分解的資金使用計(jì)劃

　　工程項(xiàng)目的投資主要分為建筑安裝工程投資、設(shè)備及工器具購置投資及工程建設(shè)其他投資。在實(shí)際操作中往往將建筑工程投資和安裝工程投資分解開來。

　　按投資的構(gòu)成來分解的方法比較適合于有大量經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的工程項(xiàng)目。

　　2.按子項(xiàng)目分解的資金使用計(jì)劃

　　首先要把項(xiàng)目總投資分解到單項(xiàng)工程和單位工程中。

　　工程項(xiàng)目的其他投資的分解：將其中確實(shí)與各單項(xiàng)工程和單位工程有關(guān)的投資分離出來，按照一定比例分解到相應(yīng)的工程內(nèi)容上。其他與整個項(xiàng)目有關(guān)的投資則不分解到各單項(xiàng)工程和單位工程上。

　　各單位工程的建筑安裝工程投資在施工階段一般可分解到分部分項(xiàng)工程。

　　3.按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃

　　編制按時(shí)間進(jìn)度的資金使用計(jì)劃，通�？衫�用控制項(xiàng)目進(jìn)度的網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)一步擴(kuò)充而得。

　　通常如果項(xiàng)目分解程度對時(shí)間控制合適的話，則對投資支出預(yù)算可能分配過細(xì)，以致于不可能對每項(xiàng)活動確定其投資支出預(yù)算。反之亦然。

　　三種編制資金使用計(jì)劃的方法往往是結(jié)合起來使用：

　　將按子項(xiàng)目分解項(xiàng)目總投資與按投資構(gòu)成分解項(xiàng)目總投資兩種方法相結(jié)合，有助于檢查各單項(xiàng)工程和單位工程投資構(gòu)成是否完整，有無重復(fù)計(jì)算或缺項(xiàng);同時(shí)還有助于檢查各項(xiàng)具體的投資支出的對象是否明確或落實(shí)，并且可以從數(shù)字上校核分解的結(jié)果有無錯誤。

　　將按子項(xiàng)目分解項(xiàng)目總投資目標(biāo)與按時(shí)間分解項(xiàng)目總投資目標(biāo)結(jié)合起來。

　　(二)資金使用計(jì)劃的形式

　　1.按子項(xiàng)目分解得到的資金使用計(jì)劃表

　　內(nèi)容包括：

　　(1)工程分項(xiàng)編碼;

　　(2)工程內(nèi)容;

　　(3)計(jì)量單位;

　　(4)工程數(shù)量;

　　(5)計(jì)劃綜合單價(jià);

　　(6)本分項(xiàng)總計(jì)。

　　在編制投資支出計(jì)劃時(shí)，要在項(xiàng)目總的方面考慮總的預(yù)備費(fèi)，在主要的工程分項(xiàng)中安排適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見費(fèi)。

　　2.時(shí)間-投資累計(jì)曲線

　　表示方式有兩種：一種是在總體控制時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上表示;另一種是利用時(shí)間-投資曲線(S形曲線)表示。

　　時(shí)間-投資累計(jì)曲線的繪制步驟如下：

　　(1)確定工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，編制進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖。

　　(2)計(jì)算單位時(shí)間(月或旬)的投資，在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按時(shí)間編制投資支出計(jì)劃。

　　(3)計(jì)算規(guī)定時(shí)間f計(jì)劃累計(jì)完成的投資額。即各單位時(shí)間計(jì)劃完成的投資額累加求和，即

　　S形曲線(時(shí)間-投資曲線)包絡(luò)在由全部工作都按最早開始時(shí)間開始和全部工作都按最遲必須開始時(shí)問開始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi)。發(fā)包人可通過調(diào)整非關(guān)鍵路線上的工序項(xiàng)目的最早或最遲開工時(shí)間，力爭將實(shí)際的投資支出控制在計(jì)劃的范圍內(nèi)。

　　所有工作都按最遲開始時(shí)間開始，對節(jié)約發(fā)包人的建設(shè)資金貸款利息是有利的，但也降低了項(xiàng)目按期竣工的保證率。

　　3.綜合分解資金使用計(jì)劃表

　　綜合分解資金使用計(jì)劃表一方面有助于檢查各單項(xiàng)工程和單位工程的投資構(gòu)成是否合理，有無缺陷或重復(fù)計(jì)算;另一方面也可以檢查各項(xiàng)具體的投資支出的對象是否明確和落實(shí)，并可校核分解的結(jié)果是否正確。

　　習(xí)題：

　　1、下列關(guān)于時(shí)間—投資累計(jì)曲線描述錯誤的是(　　)。

　　A、時(shí)間—投資曲線必然包絡(luò)在由全部工作按最早開始時(shí)間開始和全部工作按最遲開始時(shí)間開始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi);

　　B、所有工作都安最遲開始時(shí)間開始，對節(jié)約建設(shè)資金的貸款利息有利;

　　C、所有工作都安最早開始時(shí)間開始，對節(jié)約建設(shè)資金的貸款利息有利;

　　D、所有工作都安最遲開始時(shí)間開始，降低了項(xiàng)目按期竣工的保證率;

　　答案：C

　　2、資金使用計(jì)劃按投資構(gòu)成可分解為(　　)。

　　A、建筑安裝工程投資

　　B、設(shè)備及工器具購置投資

　　C、工程建設(shè)其他投資

　　D、預(yù)備費(fèi)投資

　　E、流動資金投資

　　答案：ABC

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