第六章 建設工程施工招標階段的投資控制

　　(五星考點)考點51、固定價及其分類

　　固定價，是指合同總價或者單價，在合同約定的風險范圍內(nèi)不可調(diào)整，即在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。

　　(1)固定總價。固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程量及規(guī)范等依據(jù)、發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投標時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況下不作變化。

　　(2)固定單位。

　　1)估算工程量單價。這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據(jù)來計算合同價格的，亦可稱為計算估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結(jié)算價應按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結(jié)算和支付的工程總價格。

　　2)純單價。采用這種計價方式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。

　　(五星考點)考點52、調(diào)價及其分類

　　可調(diào)價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。

　　(1)可調(diào)總價�？烧{(diào)總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同招待過程中，由于通貨膨脹而使所有的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調(diào)整。

　　(2)可調(diào)單價。合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定對合同單價進行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。

　　(四星考點)考點53、影響合同計價方式選擇的因素

　　(1)項目的復雜程度。

　　(2)工程設計工作的深度。

　　(3)工程施工的難易程度。

　　(4)工程進度要求的緊迫程度。

　　(三星考點)考點54、標底

　　標底是指招標人根據(jù)招標項目的具體情況，編制的完成招標項目所需的全部費用，是依據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。標底由成本、利潤、稅金等組成，一般應控制在批準的總概算及投資包干限額內(nèi)。

　　(五星考點)考點55、編制標底應遵循的原則

　　(1)根據(jù)國家統(tǒng)一工程項目劃分、計量單位、工程量計算規(guī)則以及設計圖紙、招標文件，并參照(2)國家、行業(yè)或地方批準發(fā)布的定額和國家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標準規(guī)范以及要素市場價格確定工程量和編制標底。

　　(3)標底作為招標人的期望價格，應力求與市場的實際變化相吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量。

　　(4)標底應由直接工程費、間接費、利潤、稅金等組成，一般應控制在批準在建設工程投資估算或總概算(修正概算)價格以內(nèi)。

　　(5)標底應考慮人工、材料、設備、機械臺班等價格變化因素，還應包括管理費、其他費用、利潤、稅金以及不可預見費、預算包干費、措施費(趕工措施費、施工技術(shù)措施費)、現(xiàn)場因素費用、保險等。

　　(6)一個工程只能編制一個標底。

　　(7)招標人不得以各種原因任意壓低標底價格。

　　(8)工程標底價格完成后應及時封存，在開標前應嚴格保密，所有接觸過工程標底價格的人員都負有保密的責任，不得泄露。