案例九

　　【背景資料】

　　某鋼筋混凝土框架式8層商業(yè)大廈工程項目，業(yè)主甲分別與監(jiān)理單位乙和施工單位丙簽訂了施工階段委托監(jiān)理合同和施工合同。在委托監(jiān)理合同中對于業(yè)主(甲方)和監(jiān)理單位(乙方)的權利、義務和違約責任的某些規(guī)定如下：

　　1.乙方在監(jiān)理工作中應維護甲方的利益。

　　2.施工期間的任何設計變更必須經(jīng)過乙方審查、認可并發(fā)布變更令方為有效并付諸實施。

　　3.乙方應在甲方的授權范圍內(nèi)對委托的工程項目實施施工監(jiān)理。

　　4.乙方發(fā)現(xiàn)工程設計中的錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標準的要求時，有權要求設計單位更改。

　　5.乙方監(jiān)理僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)督控制;進度控制和費用控制任務由甲方行使。

　　6.乙方有審核批準索賠權。

　　7.乙方對工程進度款支付有審核簽認權;甲方有獨立于乙方之外的自主支付權。

　　8.在合同責任期內(nèi)，乙方未按合同要求的職責認真服務，或甲方違背對乙方的責任時，均應向?qū)Ψ匠袚�賠償責任。，

　　9.由于甲方嚴重違約及非乙方責任而使監(jiān)理工作停止半年以上的情況下，乙方有權終止合同.

　　10.甲方違約應承擔違約責任，賠償乙方相應的經(jīng)濟損失。

　　11.在施工期間工地每發(fā)生一起人員重傷事故，乙方應受罰款1萬元;發(fā)生一起死亡事故受罰2萬元;發(fā)生一起質(zhì)量事故，乙方應付給甲方相當于質(zhì)量事故經(jīng)濟損失5%的罰款。

　　12.乙方有發(fā)布開工令、停工令、復工令等指令的權利。

　　[問題]

　　以上各條中有無不妥之處?怎樣才是正確的?

　　[知識要點】

　　本題主要涉及監(jiān)理合同中有關當事雙方的權利、義務及違約責任方面條款的合理性。

　　[解題思路]

　　可根據(jù)《監(jiān)理規(guī)范》、《監(jiān)理合同》(示范文本)或合同教材第四章第二節(jié)(雙方權利)、第三節(jié)(雙方義務、-違約責任)的有關內(nèi)容，對題設各條款逐項檢查、對比、分析，判斷是否不妥并對不妥的條款加以修正。在檢查分析各條款時，注意從監(jiān)理的委托(授權)服務的性質(zhì)以及監(jiān)理原則出發(fā)考慮。

　　[參考答案]

　　1.不妥，正確的應當是：乙方在監(jiān)理工作中應當公正地維護有關方面的合法權益。

　　2.小妥，正確的應當是：設計變更的審批權在業(yè)主，任何設計變更須經(jīng)乙方審查并報業(yè)主審查、批準、同意后，再由乙方發(fā)布變更令，實施變更。

　　3.正確。

　　4.不妥。正確的應當是：乙方發(fā)現(xiàn)設計錯誤或不符合質(zhì)量標準要求時，應報告甲方，要求設計單位改正并向甲方提供報告。

　　5.不妥。因為三大控制目標是相互聯(lián)系、相互影響的，《監(jiān)理規(guī)范》1.0.3也規(guī)定應對三目標進行全面控制與管理。正確的應當是：監(jiān)理單位有實施工程項目質(zhì)量、進度和費用三方面的監(jiān)督控制權。

　　6.不妥，乙方僅有索賠審核權及建議權而無批準權。正確的應當是：乙方有審核索賠權，除非有專門約定外，索賠的批準、確認應通過甲方。

　　7.不妥，正確的應當是：在工程承包合同議定的工程價格范圍內(nèi)，乙方對工程進度款的支付有審核簽認權;未經(jīng)乙方簽字確認，甲方不得支付工程款。

　　8.正確。

　　9.正確。

　　10.正確。

　　11.不妥，正確的應當是：因乙方的過失而造成經(jīng)濟損失，乙方應向甲方進行賠償，累計賠償總額不應超出監(jiān)理酬金總額(扣除稅金)。

　　12.不妥，正確的應當是：乙方在征得甲方同意后，有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。

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